Piața imobiliară din București înregistrează transformări semnificative la începutul anului 2026, caracterizate printr-o reducere a stocurilor de locuințe noi și o creștere accentuată a prețurilor medii pe metru pătrat. Cumpărătorii sunt mai selectivi, iar zonele cele mai solicitate sunt cele cu conexiune bună la transportul în comun, generând diferențe importante între oferte și cerere în diferite cartiere ale capitalei.

Tendințe de cumpărare predominante în zona Timpuri Noi

Inclusiv în prima parte a anului, zona Timpuri Noi devine cea mai căutată de către cumpărători, datorită accesibilității la mijloacele de transport în comun, incluzând metroul. Datele indică o medie de șase potențiali clienți pentru fiecare proprietate din această zonă în primul trimestru al anului 2026.

Interesul pentru această arie a crescut cu 22% față de perioada similară din anul anterior. În consecință, prețul mediu solicitat a atins 2.755 euro pe metru pătrat util, înregistrând o majorare de 20% față de începutul anului trecut.

Sectorul 4 oferă cele mai accesibile locuințe noi

Pentru cumpărătorii cu bugete mai mici, Sectorul 4 reprezintă principala zonă pentru achiziție de locuințe noi. În primele trei luni ale anului, această zonă a disponibilizat aproximativ 2.320 de unități locative, aproape jumătate fiind concentrate în Cartierul Berceni.

Stocul de locuințe noi din Sectorul 4 a crescut cu 31% față de începutul anului trecut, de la circa 1.770 la peste 2.320 de unități scoase la vânzare. Prețul mediu solicitat a crescut cu 12%, de la 1.694 euro pe metru pătrat la 1.900 euro.

Sectoarele 2 și 3 domină oferta rezidențială

Cele mai extinse stocuri de locuințe noi se află în Sectoarele 2 și 3, cu 3.550, respectiv 2.540 de unități. Sectorul 2 are cel mai mare volum de proprietăți disponibile pentru cumpărare, urmat de Sectorul 3.

Sectorul 6 dispune de 2.470 de locuințe noi, în timp ce Sectorul 5 înregistrează cea mai redusă ofertă, cu doar 686 de spații locative disponibile.

Diferențe de preț și stoc în cartierele Pallady și Pipera

În Sectorul 3, cartierul Pallady găzduiește 2.150 de unități din totalul de 2.540 de locuințe noi din sector. Stocul din Pallady s-a diminuat cu 15% față de începutul anului trecut, în timp ce prețurile medii au crescut cu 8%, ajungând la 1.996 euro pe metru pătrat util.

În zona de nord, Pipera are 1.080 de apartamente noi, iar prețurile au urcat cu 27% de la un an la altul, ajungând la 4.180 euro pe metru pătrat. Astfel, Sectoarele 1 și 2 mențin cele mai ridicate prețuri din București, cu medii ce depășesc 4.000 euro pe metru pătrat.

Prețurile practicate în aceste zone nu includ TVA și reflectă diferențele de ofertă și cerere în funcție de profilul economic al fiecărui cartier.