În ultimii cinci ani, 20% din noile locuințe construite în România au fost în București. Nenumărate blocuri noi au apărut, mai ales, în cartierele periferice ale Capitalei.

Pe măsură ce aceste zone s-au dezvoltat, echipate cu infrastructură nouă (drumuri, centre comerciale și linii noi de transport public), prețurile au crescut chiar și cu 40% în unele cartiere. În prezent, prețul mediu pe metru pătrat în Capitală se apropie de 2.300 de euro.

În ultimii cinci ani, în jur de 63.000 de noi locuințe au fost ridicate în București, relevă un studiu imobiliar. Majoritatea, aproximativ 70%, sunt localizate în sectoarele 3, 4 și 6. Dezvoltarea acestor zone a condus la o creștere semnificativă a prețurilor comparativ cu restul orașului.

Cele mai mari majorări de prețuri le-au înregistrat apartamentele din cartierul Militari, anterior printre cele mai accesibile din București. Dacă în 2020 prețurile erau sub 1.000 de euro/mp util, acum se apropie de 1.500 de euro, în medie.

În Sectorul 3, în cartierul Titan, prețul mediu pe mp a crescut cu aproape 40% între 2020 și prezent, atingând aproape 1.600 de euro pe mp util. În cartierul Pallady, situat la periferia orașului, prețurile au crescut cu 25%.

Cumpărătorii au fost dispuși să achiziționeze locuințe, dar s-au orientat către zone cu facilități de transport public, școli și centre comerciale.

“Un aspect crucial în această dezvoltare este coerența investițiilor în infrastructură, în regenerarea zonelor, inclusiv în zone comerciale, nu doar în construirea unor blocuri izolate”, a declarat pentru o sursă media Răzvan Ionescu, reprezentant al unei platforme imobiliare.

Din totalul noilor locuințe construite în ultimii cinci ani la București, peste jumătate sunt apartamente cu două camere, conform studiului. Apartamentele cu o cameră reprezintă 18%, iar cele cu trei camere, aproape un sfert. Doar 5% depășesc patru camere, datorită cererii reduse pentru spații mai mari. De asemenea, creșterea TVA a influențat deciziile cumpărătorilor.

“Clienții ar trebui să se concentreze pe apartamente cu două camere, nu pe cele cu trei. Observăm o creștere a pieței apartamentelor cumpărate direct de la proprietari, fără TVA, care se încadrează în limitele creditelor și oferă rate accesibile”, a explicat Andrei Cazacu, expert în creditare.

Cele mai scumpe locuințe din țară

Cu toate acestea, Bucureștiul nu deține cele mai mari prețuri din țară. Locuințele noi sunt mai costisitoare în Cluj-Napoca și Brașov.

Conform datelor Institutului Național de Statistică (INS), în prima jumătate a anului, numărul total de locuințe finalizate la nivel național a scăzut față de anul precedent.

În primele șase luni ale anului, au fost finalizate circa 24.600 de locuințe noi la nivel național, cu aproximativ 1.300 mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor INS.

Ritmul de construire și acordare a autorizațiilor a scăzut în majoritatea zonelor țării, potrivit dezvoltatorilor imobiliari. În unele orașe, inclusiv București, obținerea autorizațiilor poate dura chiar și doi ani.

Pentru cei interesați de achiziționarea unei locuințe noi, Salonul Imobiliar a fost deschis la Palatul Parlamentului, cu peste 100 de dezvoltatori imobiliari care oferă diverse oferte.

Unii dezvoltatori iau în considerare creșterea TVA de la 1 august, având costuri considerabile, mai ales în cazul apartamentelor sub 120.000 de euro, pentru care ponderea TVA a crescut de la 9% la 21%.