Un fenomen de creștere a valorii apartamentelor vechi survine în marile orașe din România, unde acestea depășesc în prețuri uneori locuințele noi, chiar și în condițiile în care se construiesc proiecte moderne în zone cu infrastructură bine dezvoltată. În București, diferența de preț între apartamentele vechi și cele noi a ajuns la peste 500 de euro pe metru pătrat, reprezentând un avantaj de aproximativ 26% pentru locuințele mai vechi, ceea ce se traduce în zeci de mii de euro adăugați la prețul final, în funcție de suprafață.

Contextul preferinței pentru locație

În ultimii ani, criteriile de selecție pentru cumpărători s-au schimbat. Dacă înainte, an_lirea construcției era un factor important, acum amplasamentul a devenit principalul. Cartierelor din București precum Titan, Dristor, Tineretului, Drumul Taberei sau Aviației, construite în perioada comunistă, li se atribuie valoare mai mare din cauza accesului rapid la metrou, școli, spitale și zone de recreere.

Majoritatea cumpărătorilor preferă să plătească pentru timpul economisit în trafic și pentru facilitățile infrastructurii, mai ales dacă acestea se află în apropiere de locuință. Această tendință evidențiază o reevaluare a valorii imobilelor, unde poziția devine mai importantă decât anul construcției.

Diferențe de preț în principalele orașe

Datele din luna mai 2026 arată că în București prețul mediu al apartamentelor vechi ajunge la circa 2.535 euro pe metru pătrat, în timp ce cele noi se vând cu aproximativ 2.015 euro pe metru pătrat. Diferența de peste 500 de euro pe metru pătrat favorizează apartamentele vechi, ceea ce înseamnă un avantaj de circa 26%. La nivelul unui apartament de 60 metri pătrați, diferența poate ajunge la circa 30.000 de euro.

În alte orașe, situația variază. În Iași, apartamentele vechi sunt mai scumpe cu circa 8%. În Brașov, avantajul pentru locuințele bătrâne este mai redus, însă încă vizibil. În Cluj-Napoca, Constanța și Sibiu, diferențele dintre apartamentele vechi și cele noi sunt aproape inexistente.

Vizate diferite tendințe regionale

Excepții de la această regulă sunt Oradea, Timișoara și Craiova. În Oradea, apartamentele noi sunt mai scumpe cu circa 9% față de cele vechi. În Timișoara și Craiova, proiectele recente păstrează un avantaj mic, dar clar, de preț. Explicația acestei situații o reprezintă dezvoltarea de proiecte rezidențiale în zone bine conectate la infrastructură, reducând diferențele de preț tradiționale.

Cumpărătorii dispuși să plătească mai mult pentru confortul unei construcții moderne și a unei locații bune contribuie la această dinamică de prețuri. Apropierea de mijloace de transport, facilități educaționale și servicii medicale influențează decizia de cumpărare.

Impactul fiscal asupra pieței imobiliare

Se observă că TVA-ul de 21% aplicat locuințelor noi are un impact mai redus decât diferențele de preț existente pe piață. Apartamentele vechi tranzacționate între persoane fizice nu includ această taxă, însă diferențele de preț relevate în condițiile actuale depășesc considerabil influența fiscală.

Aceasta indică faptul că valoarea percepută a unei locuințe este dominată de zona în care se află, nu doar de costurile de construcție sau de fiscalitate. Clienții sunt dispuși să investească mai mult pentru proximitate, acces la infrastructură și facilități urbane.

Cimul interes pentru apartamentele vechi

Specialiștii relevează o creștere de trei ori a cererii pentru locuințele construite înainte de 1990, față de cele noi. Oferta limitată din cartierele tradiționale ale marilor orașe contribuie la această tendință, fiind terenuri disponibile pentru construcții în zonele centrale din ce în ce mai restrânse.

Această evoluție indică o redefinire a valorii, unde apartamentele vechi devin resurse căutate și valoroase, chiar și în fața noilor proiecte rezidențiale.