Interesul oamenilor pentru achiziția unei locuințe crește în perioadele de sezonalitate,
mai ales în sezonul rece, când sentimentul de „acasă” devine mai accentuat.

În acest context, Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a elaborat ghiduri cu aspecte obligatorii pentru persoanele care caută o locuință, asigurând respectarea legislației în domeniu.

1. Cerinte și documentație preliminară

Autorizația de construire este obligatorie și trebuie să fie obținută înainte de demararea oricăror activități de publicitate sau promovare. Lipsa acestei autorizații încalcă Legea nr. 363/2007, Art. 4, fiind sancționată cu amenzi cuprinse între 10.000 și 100.000 lei.

Achiziționarea imobilului trebuie să se facă doar dacă locuința are o autorizație validă de branșare la utilități. Permisele de branșare pentru toate utilitățile trebuie să fie emise înaintea vânzării proprietăților.

De asemenea, este esențial ca clauzele contractuale să fie echilibrate, iar promisiunile de vânzare și contractele finale să garanteze drepturi și obligații echitabile, conform Legii nr. 193/2000.

Este important să știți că persoanele care intenționează să cumpere o locuință au dreptul de a se retrage din contract, în calitate de cumpărător. Astfel, contractele trebuie să includă clauze de retragere pentru situații independente de voința cumpărătorului (refuz de credit, șomaj, modificări ale eligibilității).

2. Clauze abuzive – exemple și evitări

Penalitățile de reziliere unilaterală pot fi considerate inechitabile dacă se impun daune pentru pierderile suferite de vânzător, cum ar fi exemplul:
„În cazul rezilierii, cumpărătorului îi vor fi imputate daune pentru acoperirea pierderilor rezultate din încheierea și anularea contractului,” deținând un caracter excesiv și dezechilibrat.

Alte exemple de clauze considerate abuzive includ:

• „În situația incapacității de plată, promisiunea sau contractul de vânzare va continua să producă efecte între vânzător și succesori.”
• „Cumpărătorii pot denunța unilateral promisiunea dacă se răzgândesc. În acest caz, vânzătorul are dreptul de a reține X.000 euro din prețul imobilului ca sumă de retragere.”

3. Clauze adiționale, ilegale și condiții limitative

ANPC recomandă evitarea clauzelor cu termen de prelungire unilaterală.

„Vânzătorul poate prelungi Termenul de finalizare cu o perioadă suplimentară, fără a fi obligat să plătească penalități sau alte compensații cumpărătorului pentru această extindere, motivând orice prelungire din motive independente de controlul vânzătorului,” această clauză eliminând responsabilitatea pentru întârzieri.

De asemenea, o altă clauză la limita legalității este: „Vânzătorul poate rezilia de drept această promisiune, dacă cumpărătorul nu se prezintă la data stabilită pentru semnarea contractului authentic de vânzare. Vânzătorul are dreptul de a reține toate sumele achitate de cumpărător în cazul rezoluției.” Această practică este considerată excesivă și disproporționată de către ANPC.

Dacă întâlniți astfel de clauze, puteți adresa petiție atât către autoritate, cât și în fața instanțelor, pentru a solicita modificarea contractelor și eliminarea clauzelor abuzive.

4. Transparența prețului final

Vânzătorii trebuie să prezinte prețul final complet, inclusiv TVA și toate costurile adiționale, însoțit de Cartea Tehnică a Construcției.

De asemenea, trebuie să ofere o defalcare clară a costurilor, termeni clari pentru oferte speciale (cu date de început și sfârșit) și declarații privind disponibilitatea stocului, dacă este cazul.

Împotriva acestor reguli, legea prevede sancțiuni cuprinse între 1.500 și 4.000 lei pentru condiții promoționale neclare conform Legii nr. 148/2000, Art. 23 lit. b.

Autorul sfătuiește: