**Blocaj în sectorul construcțiilor rezidențiale cauzat de Legea nr. 207/2025, avertizări din partea mediului de afaceri și a asociațiilor de experți**

Legea nr. 207/2025, cunoscută și sub denumirea de „Legea Nordis”, a generat un blocaj major în industria construcțiilor rezidențiale, chemată să protejeze cumpărătorii. Organizațiile de profil și mediul de afaceri atrag atenția asupra consecințelor negative în ceea ce privește prețurile, încasările fiscale ale statului și stabilitatea pieței.

Impactul legislației asupra pieței imobiliare și a construcțiilor

Legea introdusă a provocat apariția șantierelor „înghețate” și a blocajelor în execuția proiectelor. Multe companii mici și mijlocii (IMM-uri) sunt împinse spre insolvență din cauza lipsei fondurilor și a incertitudinii legislative.

Prețurile pentru locuințele noi înregistrează tendințe de creștere, iar statul pierde masiv din încasările fiscale, inclusiv TVA, impozit pe profit și taxe salariale.

Secțiunea sectorului construcțiilor și a pieței imobiliare reprezintă peste 7% din PIB și aproape 20% din economia totală, inclusiv industriile conexe. Experții avertizează că, dacă situația nu se corectează, stabilitatea economică a României poate fi compromisă.

Noul regim de încasare a avansurilor și riscul de blocaj

Legea permite încasarea integrală a avansului la semnarea promisiunii de vânzare, însă impune limitări pentru utilizarea sumelor.

25% din avans trebuie folosit pentru structură, 20% pentru instalații, iar restul de 55% rămâne într-o zonă de interpretare ambiguă. Această situație creează riscuri pentru finanțarea și derularea proiectelor.

Proiectele imobiliare presupun multiple costuri, precum proiectare, avizare, finanțare și lucrări conexe. Lipsa unor clarificări legislative explicite afectează circuitul de capital și crește riscul litigiilor.

Întârzierea sau blocarea proiectelor pe termen lung, în cazul unor planuri de dezvoltare de doi ani, va duce la costuri suplimentare de finanțare și va reduce oferta de locuințe pe piață.

Specialiștii avertizează că aceste efecte vor exercita presiune și asupra prețurilor și tarifelor de închiriere.

Scădere drastică a vânzărilor și impactul asupra segmentului de piață

În 2025, tranzacțiile de pe piața locală au scăzut cu 30%. Modificările legislative și schimbarea regimului TVA au avut un impact direct asupra segmentului de mijloc, provocând o aglomerare pe ofertele cu procent mai mic de TVA și generând un final de an cu foarte puține vânzări.

În luna ianuarie 2026, vânzările de unități individuale au scăzut cu 25%, comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior.

Legislația a afectat în special dezvoltatorii serioși, care urmăresc să respecte regulile. Aceștia se confruntă cu dificultăți în realizarea tranzacțiilor, din cauza lipsei de claritate în prevederile privind avansurile și preapartamentările.

Specialiștii spun că, fără clarificări și norme de aplicare, piața va rămâne blocată, cu pierderi semnificative pentru bugetul de stat din impozite și taxe.

Reacția experților și propuneri pentru remediere

Constantin Sebeșanu, președintele Federației Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES), afirmă că piața imobiliară românească a fost afectată de o „furtună perfectă”, constituind un cumul de decizii fiscale și blocaje administrative.

El subliniază că scăderea de 30% a tranzacțiilor în 2025 și scăderea de 25% în prima lună a lui 2026 nu sunt simple cifre, ci indică o piață profund afectată de schimbări legislative.

Specialistul subliniază că prevederile legii nu fac diferență între cumpărătorii persoane fizice și investitorii calificați, ceea ce crește riscul de blocare a circuitei investiționale.

El propune introducerea noțiunii de „investitori calificați”, reprezentând firmele care desfășoară activități imobiliare în scop comercial. În plus, punctează că legislația trebuie corectată urgent, pentru a specifica momentul și condițiile utilizării avansurilor, precum și procedura de aprobare a cheltuielilor legate de proiecte.

Constantin Sebeșanu avertizează că lipsa unor norme clare riscă să mențină piața blocată, având consecințe grave pentru economia României.