Realizarea cadastrului și înregistrarea în cartea funciară sunt pași critici pentru orice
proprietar interesat de vânzare, donație, ipotecare sau simplu de protejare a drepturilor asupra unui imobil. De asemenea, aceste proceduri facilitează identificarea precisă a proprietății, asigurând stabilitate juridică și posibilitatea de a realiza tranzacții sigure, fără riscuri.

Cadastrul reprezintă procesul de identificare, reci și înregistrare în documentele cadastrale a imobilelor, precum și reprezentarea acestora pe hartă și planuri ale zonei. Cadastrul îndeplinește trei funcții fundamentale:

• tehnică
• economică
• juridică

Mai precis, funcția tehnică implică efectuarea măsurătorilor exacte și stabilirea limitelor între proprietăți, în timp ce rolul economic furnizează datele necesare pentru calculul impozitelor. Funcția juridică are ca scop identificarea exactă a proprietarilor sau posesionarilor pentru înregistrarea lor în evidența de carte funciară.

Serviciile de cadastrare sunt realizate de specialiști autorizați, iar costurile includ onorariul firmei de cadastru și taxele percepute de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Costul total variază în funcție de complexitatea lucrării și de tipul imobilului. Persoana autorizată are responsabilitatea asigurării corectitudinii surselor și coerenței documentației, în contextul situației din teren.

Cu toate acestea, cadastrul și înregistrarea în cartea funciară devin obligatorii în orice situație în care proprietarul intenționează să dețină un imobil din punct de vedere juridic, precum vânzare, donație, schimb sau constituire de ipotecă în cadrul unui credit.

Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, numită și intabulare, asigură opozabilitatea față de terți și siguranța tranzacțiilor.

Procedura de cadastrare și înregistrare începe cu pregătirea documentației de către proprietar, continuă cu întocmirea actelor de către firma de cadastru și include partea tehnică (schițe, planuri, verificări) și partea juridică necesară.

Ulterior, documentația este depusă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, unde imobilul primește un număr cadastral și trece prin verificări tehnice și juridice, urmând ca proprietarul să primească documentația avizată.

Existența situațiilor în care cadastrul poate fi realizat fără înregistrare în cartea funciară, precum dezmembrări, alipiri sau subdivideri, dar și pentru primele înregistrări, actualizarea datelor sau înregistrarea unor construcții noi, acestea sunt operate concomitent.

Cartea funciară servește ca registru public, conținând descrierea imobilului și toate înscrisurile referitoare la drepturile reale și sarcinile ce îl privesc.

Este un sistem ce asigură transparență și protecție juridică, fiind accesibil oricui dorește să consulte înregistrările, iar înscrierile realizate sunt opozabile tuturor.

Înscrierea definitivă a unui drept real în cartea funciară, numită și obținerea intabulației, poate fi realizată fie pentru prima dată, fie ca urmare a unei tranzacții imobiliare. În cazul vânzării sau donației, imobilul trebuie să fie deja înregistrat în cartea funciară.

Altminteri, proprietarul trebuie să obțină inițial documentația cadastrală. În situația în care OCPI identifică erori, suprapuneri sau acte neconforme, poate respinge cererea, iar proprietarul are dreptul să solicite reexaminarea sau să formuleze plângere în instanță.

Autorul recomandă:

Lege pentru proprietarii din România. Procedura în cazul încălcării dreptului de proprietate.