Proceduri legale pentru evacuarea chiriașului rău-platnic și soluții eficiente
Recent, un incident comercial petrecut în Cluj-Napoca servește ca avertisment important pentru toți chiriașii. Un bărbat a fost adus în fața instanței după ce a întârziat cu plata chiriei doar o lună. Proprietara imobilului din comuna Feleacu, județul Cluj, a intentat proces, iar autoritățile au confirmat decizia în ultimele zile.
Conform deciziei Judecătoriei Cluj-Napoca, chiriașul nu a plătit chiria datorată pentru luna februarie 2025 și nici pentru o parte din luna martie. Contractul de închiriere, semnat pe 11 iunie 2024, stabilea chiria lunară la 1.400 de euro și specifica clar că:
„Neplata chiriei în termen de 7 (șapte) zile de la scadență conferă proprietarului dreptul de a rezilia contractul, fără notificare prealabilă sau formalități judiciare sau extrajudiciare.”
În motivarea deciziei, instanța a reamintit principiile fundamentale ale Codului civil:
„Contractul valid încheiat are forță de lege între părți.” (art. 1270 Cod civil) și „Nerespectarea obligațiilor contractuale se consideră motivată prin simpla neexecutare, culpa debitorului fiind prezumată.” (art. 1548 Cod civil).
Suma pe care trebuie să o achite chiriașul
Astfel, instanța a stabilit ca bărbatul să plătească proprietarului: 840 de euro, echivalentul în lei la data plății, reprezentând chiria restantă pentru perioada februarie – 18 martie 2025 (cu reducere, deoarece proprietara a reținut garanția depusă anterior), 8.251,9 lei pentru utilitățile neplătite, dobânda penalizatoare legală pentru sumele restante, calculată din 20 mai 2025 până la plata integrală, precum și cheltuielile de judecată în valoare de 1.985 de lei.
Proprietara a emis notificare de evacuare după neachitarea chiriei, motivând această acțiune prin dorința de a respecta contractul și de a recupera cheltuielile generate de neplată. Chiriașul a părăsit locuința la 18 martie 2025, însă restanțele financiare au rămas până la soluționarea cazului. Decizia poate fi contestată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, fiind executorie de drept.
