Mărirea taxei pe valoare adăugată (TVA) afectează sectorul imobiliar. Prețurile la apartamente cresc, împrumuturile devin mai dificile și ratele sunt mai mari. Cumpărătorii se confruntă cu costuri suplimentare de până la 14.000 euro. Calculul necesar pentru obținerea unui credit este acum mai complex. Unii potențiali cumpărători necesită o creștere a veniturilor cu sute de lei pentru a fi eligibili pentru un împrumut. Dezvoltatorii imobiliari au găsit modalități de a vinde apartamente fără TVA.

Clienții care au semnat contracte cu TVA de 9%, dar apartamentele nu sunt încă gata, vor fi cei mai afectați. Dezvoltatorii erau obligați, printre altele, să finalizeze construcțiile pentru a beneficia de cota TVA mai mică.

Este de așteptat ca dezvoltatorii să împartă prețurile în două etape de livrare: o etapă inițială cu finisaje complete („alb”) și una ulterioară cu finisaje incomplete („gri” sau „roșu”).

Condițiile de finanțare devin mai stricte

Cumpărătorii cu venituri medii se vor confrunta cu dificultăți în obținerea unui credit ipotecar. Înaintea creșterii TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 euro avea nevoie de un salariu de 7.200 lei. Acum, pentru același împrumut este necesar un venit cu 800 lei mai mare.

În iulie, cererea de locuințe noi a crescut cu aproximativ 30%. Noua cotă de TVA se aplică doar locuințelor noi. Există o excepție. Dacă o locuință nouă este achiziționată în anul 2025 pentru a fi considerată veche, aceasta ar putea fi vândută de investitori sau companii abia în 2027.

Experții anticipează o stagnare a vânzărilor pe piața imobiliară.

Impactul majorării TVA asupra achizițiilor de apartamente. Ce se întâmplă cu tranzacțiile existente și contractele deja semnate.