Mulți români aspiră să devină proprietari de apartamente, chiar dacă situația economică actuală a modificat prioritățile. Unii sunt dispuși să investească toate economiile, alții să facă sacrificii pe termen lung și să se împrumute pe zeci de ani, pentru a avea propria locuință.

Totuși, anul 2025 a generat un blocaj semnificativ pe piața imobiliară, în special după creșterea TVA din luna iunie, fapt ce face ca anul 2026 să fie privit cu precauție de către potențialii cumpărători de locuințe.

Piața imobiliară, divizată în două etape distincte

Prima jumătate a anului 2025 a fost extrem de dinamică, cu numeroase tranzacții și cumpărători dornici să finalizeze încheierea contractelor înainte de modificările fiscale. După luna iunie, odată cu majorarea TVA, tendința s-a schimbat clar. Cumpărătorii au devenit mai rezervați, deciziile au fost amânate, iar piața a intrat într-o perioadă de așteptare, conform observatornews.ro.

Pentru acest an, opiniile din piață sunt contradictorii: unii specialiști anticipează reluarea achizițiilor chiar și în condițiile unor prețuri mari, în timp ce alții avertizează asupra pericolului formării unei bule imobiliare.

Conform datelor oficiale, Cluj-Napoca rămâne pentru al zecelea an consecutiv cel mai scump oraș din România pentru cumpărarea de apartamente, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro pe metrul pătrat util.

Însă, Bucureștiul domină de departe acest capitol, mai ales în zonele extravilan. În cele mai exclusiviste cartiere ale capitalei, prețurile ating valori record pentru majoritatea românilor: aproape 5.000 de euro/mp în Aviatorilor, peste 4.600 de euro/mp în Primăverii și 4.491 de euro/mp în Kiseleff.

În schimb, cartierul Ferentari reprezintă în prezent cea mai accesibilă zonă pentru achiziția unui imobil, cu prețuri de aproximativ 1.000 de euro pe metrul pătrat util.

Diferența față de zonele de lux din nordul Bucureștiului este de aproape cinci ori, evidențiind nivelul de fragmentare al pieței imobiliare din Capitală.

Astfel, pentru cumpărătorii cu bugete mai restrânse, cartierul Ferentari din sectorul 5 reprezintă una dintre cele mai accesibile opțiuni din marile orașe, chiar dacă această zonă ridică și anumite provocări.

Piața chiriilor

În ceea ce privește tarifele pentru închirieri, Bucureștiul domină în mod semnificativ. De exemplu, în zona Dorobanți, pe străzile cu denumiri de capitale, chiria poate ajunge și la 2.100 de euro lunar, rivalizând cu marile orașe europene.

Totuși, Cluj-Napoca nu mai figurează printre cele mai scumpe orașe pentru chirii, fiind depășit de Drumul Poienii din Brașov, unde se percepe aproximativ 1.100 de euro, și de Faleza Nord din Constanța, cu 1.000 de euro pe lună.

Cele mai mici chirii din orașele importante se regăsesc în Timișoara, în zona UMT, cu o medie de doar 220 de euro pe lună.

Recomandări relevante

Cel mai accesibil oraș din România în ianuarie 2026. O garsonieră are un preț de doar 4.000 €

Vietuire la temperaturi de -40°C. Cum trăiesc locuitorii în cel mai frig oraș din lume

Cartierele din România cu cele mai valoroase locuințe la începutul anului 2026. Zone în care prețurile ating aproape 5.000 de euro/mp util

Localitatea din România unde o casă se vinde cu 7.900 de euro. Teren de 600 metri pătrați