**Legea Nordis și controversele din piața imobiliară din România**

România se află în fața unor dezbateri intense privind noile reglementări din domeniul imobiliar, după adoptarea Legii nr. 207/2025, denumită informal „Legea Nordis”. Aceasta a fost concepută pentru a proteja cumpărătorii de posibile fraude, precum achitarea locuințelor doar pe hârtie, și a introdus reguli stricte de protecție a intereselor consumatorilor și de trasabilitate a fondurilor.

**Obiectivele și controversele principale ale legii**

Conform specialiștilor, legea urmărește trei scopuri majore: limitarea sumelor încasate ca rezervare și avans de la persoane fizice, obligarea dezvoltatorilor să folosească aceste sume doar pentru proiectul respectiv și implementarea unui mecanism de publicitate imobiliară, prin înregistrarea în cadastru a notărilor despre autorizație și promisiunea de vânzare.

Legea prevede ca sumele plătite ca avans sau rezervare de către cumpărători să fie depuse într-un cont bancar dedicat, pentru a preveni destinații neprevăzute. În plus, trebuie notate în cartea funciară autorizarea de construire și promisiunea bilaterală, pentru a evita executările multiple sau promisiunea către mai mulți cumpărători pentru aceeași unitate locativă.

Specialiști în domeniu și juriști au exprimat preocupări legate de lipsa de protecție în cazul insolvenței dezvoltatorilor. Aceștia avertizează că legislația actuală nu garantează siguranța cumpărătorilor dacă dezvoltatorul intră în faliment sau insolvență, ceea ce ridică semne de întrebare asupra eficienței măsurilor propuse.

**Reacția și propunerile mediului profesional**

Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES) a transmis Parlamentului recomandări pentru clarificarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, recent modificată, și pentru evitarea interpretărilor divergente care pot bloca legitimele tranzacții imobiliare.

Potrivit FIDES, legea actuală lasă loc unor interpretări diferite, fapt care poate genera impedimente în procesul de vânzare. Asociațiile profesionale, reprezentanții mediului bancar și notarii publici solicită precizări tehnice pentru a asigura coerența cadrului legislativ și pentru a proteja mai eficient consumatorii.

Reprezentanții organizației au cerut ca adoptarea unei ordonanțe de urgență, cu efecte imediate, să fie susținută pentru a facilita derularea tranzacțiilor în perioada actuală, afectată de blocaje și incertitudini legislative.

**Aspecte tehnice și propuneri concrete ale FIDES**

Legea nr. 10/1995 trebuie să includă secțiuni dedicate definițiilor termenilor introduși prin legea din 2025, pentru clarificare. În propunerea FIDES, sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar independent, cu utilizare strictă pentru proiectul în derulare, și vor fi constatate cu un ștampilă care atestă plata.

În același timp, legea actuală nu cuprinde reglementări speciale pentru persoanele juridice, o lacună care survine în contextul modelelor de tranzacționare la nivel corporativ. Propunerile inițiate în februarie 2026 rezultă din discuții între asociațiile profesionale, reprezentanții guvernului și parlamentari, pentru a preveni posibilele interpretări ambigue și pentru a crea un cadru mai coerent.

**Perspective și implicații pentru piața imobiliară**

Implementarea legii nr. 207/2025 și măsurile propuse vizează limitarea riscurilor financiare pentru cumpărători și înăsprirea controlului asupra fondurilor implicate în procesul de vânzare-cumpărare a locuințelor. Cu toate acestea, există temeri privind scumpirile și blocajele birocratice, care ar putea afecta accesibilitatea locuințelor în viitorul apropiat.

Deși legislația urmărește crearea unui mecanism mai sigur, dezbaterile actuale indică nevoia unor clarificări suplimentare și a unor ajustări legislative pentru a evita interpretări eronate și pentru a stimula un mediu imobiliar stabil.

Până în prezent, aceste propuneri și discuții continuă să fie în curs de formalizare, având ca scop reducerea riscurilor pentru cumpărători și creșterea transparenței pe piața imobiliară românească.