**Legislația clarifică limitele costurilor pe care le pot suporta chiriașii și sancționează abaterile**

Legislația românească stabilește reguli stricte privind cheltuielile pe care le pot suporta chiriașii, pentru a proteja drepturile acestora și a preveni abuzurile din partea proprietarilor. Nerespectarea acestor reguli poate duce la sancțiuni și la contestarea contractelor ilegale.

Ce cheltuieli pot fi imputate chiriașilor

Chiriașii nu pot fi obligați să suporte costuri care nu au legătură directă cu utilizarea locuinței. Printre cheltuielile interzise se numără reparațiile majore și întreținerea structurii clădirii, precum refacerea acoperișului, consolidarea pereților sau reparații ale instalațiilor principale de apă, gaze și electricitate, dacă acestea nu sunt deteriorate din vina locatarului.

Modernizările care nu sunt necesare pentru funcționalitatea de bază a locuinței nu pot fi solicitate chiriașului. Proprietarul nu poate cere plăți suplimentare pentru investiții realizate pentru modernizarea apartamentului.

Costurile suportate de proprietar

Taxele legate de deținerea imobilului, precum impozitele pe proprietate sau cheltuielile administrative generale, nu sunt responsabilitatea chiriașului. Cheltuielile pentru întreținerea centralelor termice comune, renovarea spațiilor comune sau alte costuri de întreținere a blocurilor rămân sarcina proprietarului.

Costurile legate de consumul individual, precum apă, electricitate și gaze, pot fi suportate de chiriaș, dacă sunt facturate pe numele său sau dacă se poate determina cu exactitate consumul. În cazul în care aceste servicii nu sunt legate direct de consumul specific al chiriașului, acestea revin proprietarului.

Costuri împărțite și condiții

Cheltuielile pentru paza clădirii sau pentru întreținerea spațiilor comune pot fi împărțite proporțional, dar doar în condițiile legii și cu respectarea reglementărilor în vigoare. Proprietarul trebuie să precizeze clar în contractul de închiriere ce costuri suportă chiriașul, iar acestea trebuie să fie direct legate de utilizarea locuinței.

Costurile pentru lucrări de modernizare sau achiziții care țin de patrimoniul personal al proprietarului sau de modernizările neaprobate sunt considerate ilegale dacă sunt transferate către chiriaș.

Consecințele solicitărilor ilegale

Proprietarii care încearcă să impună costuri ilegale riscă sancțiuni contravenționale și pot avea contractele de închiriere contestate în instanță. În cazul în care chiriașul poate demonstra că a plătit sume nejustificat, poate solicita despăgubiri.

Chiriașii au dreptul să refuze plata pentru cheltuieli neprevăzute sau ilegale și pot sesiza autoritățile competente. Astfel, legea asigură echilibrul între drepturile chiriașilor și responsabilitățile proprietarilor și stabilește sancțiuni pentru abuzuri.

Recomandări pentru chiriași

Legea prevede clar ce costuri pot fi transferate către chiriași și în ce condiții. Proprietarii trebuie să înscrie în contract doar cheltuielile legate direct de utilizarea locuinței, precum utilitățile, și să justifice toate plățile.

Cea mai ieftină chirie din București, în ianuarie 2026, variază în funcție de cartier și tipul de apartament, fiind oferite informații despre costurile pentru garsoniere și apartamente cu două sau trei camere, în condițiile pieței actuale.