În 2025, închirierea de locuințe în regim hotelier va fi supusă unor noi norme. Creșterea numărului de turiști care utilizează platforme online pentru a închiria locuințe necesită o reglementare pentru a proteja turiștii și sectorul turistic.

Aceste norme urmăresc totodată să prevină evaziunea fiscală. Orașe precum Veneția și Barcelona sunt afectate de supraturism, unde prețurile chiriilor au crescut semnificativ din cauza închirierii de către turiști pentru perioade scurte, afectând viața localnicilor.

Majoritatea turiștilor străini ce aleg România aleg locuințe în orașe turistice precum Brașov, Sibiu și Timișoara, dar și în zone atractive pentru călătorii urbane și montane. Sunt solicitate, de asemenea, locuințe din apropierea litoralului Mării Negre, inclusiv Constanța și stațiunile de pe malul mării.

Care sunt noile prevederi?

Hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și modificările aduse Legii Turismului impun proprietarilor obținerea unui certificat de clasificare turistică emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Închirierea fără certificat este considerată ilegală.

Este obligatoriu înregistrarea fiecărei proprietăți într-un registru național pentru monitorizarea gradului de ocupare și a încasărilor. Proprietarii trebuie să respecte obligațiile fiscale.

Proprietarii trebuie să indice clar categoria unității (de exemplu – „apartament de 2 stele”) atât la intrarea în locuință, cât și în anunțul online. De asemenea, trebuie completate fișe de cazare transmise Poliției Române pentru fiecare turist.

Proprietarii sunt obligați să respecte standardele de siguranță și igienă, dotând locuințele cu:

• echipament medical de prim ajutor
• extinctoare
• planuri de evacuare
• avize ISU (în funcție de localitate și capacitate)

Taxe și impozite

Proprietarii persoane fizice cu activitate independentă trebuie să achite impozit de 10% din venitul net estimat după deduceri, și contribuțiile de sănătate și pensie (CAS + CASS) dacă veniturile depășesc 6 salarii minime pe an.

În cazul persoanelor juridice (SRL sau PFA), este necesară plata impozitului pe profit sau microîntreprindere, TVA (dacă plafonul anual depășește 300.000 lei) și o evidență contabilă autorizată, plus alte avize.

În Cluj-Napoca și Brașov există restricții privind numărul maxim de nopți închiriate anual. În Constanța, proprietarii trebuie să dețină dovada proprietății și aviz sanitar pentru regimul hotelier în timpul sezonului estival, iar la București, Poliția Locală monitorizează activitățile.

Posibile beneficii financiare

Potrivit Observator News, investiția pentru o garsonieră în centrul Brașovului poate ajunge la 65.000 de euro, cu scopul închirierii în regim hotelier.

Prețul mediu zilnic al chiriei ajunge la 60 de euro, iar gradul mediu de ocupare anual este evaluat la 55%. Un proprietar poate obține încasări de 12.045 euro pe an, recuperând investiția în aproximativ 5 ani. Randamentul obținut se apropie de 18,5%.

Sursa Foto: Shutterstock