Construirea unei locuințe nu înseamnă doar ziduri și acoperiș, ci un proces complex ce implică planificare detaliată, obținerea autorizațiilor, stabilirea unui buget realist și alegeri tehnice cu impact pe termen lung. Arhitectul Sergiu Petrea evidențiază, pentru Gândul, diferențele principale între o casă obișnuită și o locuință pasivă, de la costuri și execuție până la amortizarea investiției și nivelul de confort al utilizării.

Construirea unei case reprezintă un drum inițiat de la idee și care se finalizează nu doar prin terminarea construcției, ci și prin asigurarea funcționării eficiente și adaptării la nevoile reale ale celor care o vor locui.

Arhitectul Sergiu Petrea subliniază că primul pas esențial este înțelegerea procesului în totalitate.

„O locuință înseamnă parcurgerea unor etape în planificare, obținerea unei autorizații – mai simplă sau mai complexă – și apoi ridicarea construcției în conformitate cu proiectul și avizul, pentru ca rezultatul final să fie satisfăcător atât din punct de vedere al bugetului, cât și al performanței”, explică Sergiu Petrea.

Autorizația și standardele de performanță energetică, impuse sau recomandate

Procesul de autorizare a unei construcții nu reprezintă o simplă formalitate birocratică, ci include cerințe tot mai stricte referitoare la performanța energetică și, în anumite situații, de sustenabilitate.

Acestea sunt derivat din legislația europeană și sunt transpuse în legislația națională prin norme și reglementări specifice.

„Aceste criterii pot fi obligatorii sau doar sugestii, depinde de caz. Important este ca beneficiarul să fie conștient încă de la început ce își dorește de la proiect, ce așteptări are de la noua construcție și care este bugetul disponibil”, completă specialistul.

Grad de complexitate mai ridicat, investiție superioară

Diferențele dintre o locuință „obișnuită” și una cu performanțe avansate sunt remarcabile, atât din punct de vedere tehnic, cât și financiar.

Pe măsură ce nivelul de performanță dorit crește, se intensifică și complexitatea procesului de construcție, precum și necesitatea unor constructori competenți pentru respectarea proiectului.

„Odată cu creșterea nivelului de complexitate, crește și implicarea financiară. De asemenea, devine foarte importantă capacitatea constructorului de a transpune idealurile proiectului și de a atinge obiectivele stabilite”, afirmă arhitectul.

Recuperarea investiției pe termen lung

O construcție performantă necesită o investiție inițială mai mare, însă această sumă poate fi recuperată în timp prin costuri de exploatare mai reduse:

„Durata de amortizare poate varia între 10, 15 sau chiar 20 de ani, depinzând de soluțiile aplicate și de variabilele luate în calcul”, explică Sergiu Petrea.

Din perspectiva performanței energetice, o locuință obișnuită respectă norme reglementate, fiind calculată după consumuri în kilowați-oră pe metru pătrat anual sau prin soluții constructive standard.

„O construcție normală poate fi realizată din zidărie de blocuri ceramice sau BCA, peste care se adaugă termoizolație și finisaje. Se montează tâmplărie de calitate, de preferință cu trei foi de sticlă, și se utilizează sisteme moderne de încălzire, precum pompele de căldură”, menționează arhitectul.

Se pot integra sisteme fotovoltaice și, recomandat, sisteme de ventilație cu recuperare de căldură, pentru a limita pierderile de energie.

Casa pasivă: standarde mult mai stricte

În comparație, casa pasivă optimizează aceste principii la un nivel superior.

Izolația este mai grosieră, ferestrele sunt certificate și extrem de eficiente, iar punțile termice trebuie eliminate aproape în totalitate. De ce?

Arhitectul Sergiu Petrea explică:„La o locuință pasivă, se elimină punțile termice – zonele prin care căldura se pierde spre exterior, precum balcoanele sau fundațiile neizolate corespunzător”.

Ventilația cu recuperare de căldură nu mai este opțională, ci obligatorie, pentru asigurarea unui aer proaspăt fără pierderi mari de energie.

Etanșeitatea construcției, un element esențial

„Casele pasive trebuie să îndeplinească un standard foarte strict de etanșare. Pierderile minore, însumate, pot duce la neconformitatea cu standardele de performanță”, concluzionează arhitectul Sergiu Petrea.

În concluzie, decizia de a opta pentru o locuință convențională sau una pasivă nu depinde doar de costuri, ci reflectă o viziune pe termen lung. Conform specialiștilor, deciziile din etapa inițială influențează nu doar costurile de început, ci și confortul, consumul de energie și calitatea vieții pe termen lung.

Proiectul „Viitorul începe azi” este sprijinit de Constructii Erbașu.

Recomandare a autorului:

• VIitorul se construiește astăzi: Ritm accelerat pe infrastructura rutieră a principalelor coridoare
• Când va fi posibilă circulația de la Sibiu la Pitești (A1) și pe Autostrada Transilvania (A3)
• S-a lansat licitația pentru modernizarea pistei de decolare/aterizare a Aeroportului „Henri Coandă”. Valoarea contractului depășește 100 milioane euro
• Rafinăria Petrotel Ploiești nu mai procesează țiței rusesc din 2022. Reînceperea funcționării, spre finalul anului
• Descoperirea de pe fundul Lacului Vidraru a stârnit interesul internauților. Imagini spectaculoase cu tezaurul dispărut acum 35 de ani