Taxa pe valoare adăugată (TVA) influențează direct prețul final al unei locuințe. Este important să înțelegeți că un apartament cu TVA inclus nu este echivalent cu unul în care TVA-ul se adaugă separat.

Factorii determinanți sunt:

• tipul construcției (nouă sau veche);
• vânzătorul (persoană fizică sau firmă);
• valoarea proprietății. Regimul TVA poate varia considerabil.

TVA la vânzarea imobilelor noi

Dacă o locuință este vândută pentru prima dată sau în maxim 2 ani de la finalizarea construcției, este considerată nouă. Dacă vânzătorul este obligat la plata TVA, tranzacția este impozabilă.

Definiția „construcție nouă”, conform Codului Fiscal:

• nu a fost folosită sau a fost folosită mai puțin de 2 ani de la data recepției finale.

Care sunt cotele TVA aplicabile?

TVA de 5% – dacă:

• cumpărătorul este o persoană fizică;
• este prima locuință;
• suprafața utilă este maxim 120 mp;
• costul este maxim 600.000 lei (TVA inclus);
• terenul are maxim 250 mp.

Ați găsit un apartament de 115.000 euro într-un bloc nou? Poate puteți beneficia de TVA de 5%.

19% TVA – în toate celelalte situații:

• depășirea plafonului de 600.000 lei;
• este a doua sau a treia locuință;
• cumpărarea prin firmă pentru închiriere sau comerț.

TVA la vânzarea imobilelor vechi

Dacă locuința are peste 2 ani de la recepție și a fost folosită, atunci:

• tranzacția este scutită de TVA;
• indiferent dacă vânzătorul este firmă sau persoană fizică;
• se plătește doar taxa notarială.

Exemplu: achiziționați un apartament construit în 2010? TVA-ul nu se aplică – procedură simplă.

De obicei, persoanele fizice nu colectează TVA. Dar, dacă vindeți repetat imobile noi (de exemplu, construiți și vindeți 6 garsoniere într-un an), autoritățile pot considera că desfășurați o activitate economică și vă pot obliga la înregistrarea pentru TVA.