Noua metodă de calcul a impozitelor și taxelor a generat confuzie în rândul contribuabililor români care închiriază locuințe. Conform legislației, impozitul se stabilește prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual. Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) poate identifica veniturile obținute din chirii nesemnalizate și poate determina suma de plată, inclusiv penalități, astfel că activitatea de închiriere „la negru” poate atrage sancțiuni.

Astfel, proprietarii de case și apartamente interesați de închiriere trebuie să știe că este obligatoriu să declare contractele și veniturile din chirii pentru a respecta obligațiile fiscale. Venitul brut reprezintă totalitatea sumei încasate în cursul anului fiscal.

Pentru a calcula venitul net, se scad din venitul brut cheltuielile forfetare, calculate la 30% din suma totală. Impozitul anual pe care trebuie să-l plătească proprietarii reprezintă 10% din venitul net.

Pe lângă impozitul datorat, se pot aplica dobânzi de întârziere și o penalitate de 0,08% pe zi pentru nedeclararea contractului de închiriere la termen, până la achitarea integrală a obligației fiscale.

Proprietarii trebuie să fie conștienți că închirierile „la negru” pot atrage sancțiuni, iar ANAF are posibilitatea de a identifica venituri nedeclarate din chirii. În astfel de situații, aceștia riscă amenzi și penalități conform legii.

Ce prevede legislația pentru persoanele obținând venituri din chirii

Românii care realizează venituri din închirierea temporară a camerelor din locuințe proprietate personală, între 1 și 7 camere incluse, indiferent de numărul de imobile în care sunt amplasate, datorează impozit pe venit.

Venitul net anual din închirierea pe termen scurt a camerelor din locuințe proprii se stabilește prin deducerea cheltuielilor forfetare, calculate la 30% din venitul brut. Impozitul anual datorat este de 10% din venitul net anual.

Pentru calculul venitului net din închirierea temporară a camerelor din locuințe proprii, contribuabilii trebuie să completeze doar secțiunea referitoare la venituri din Registrul de evidență fiscală și nu au obligația de a păstra evidența contabilă, conform legislației în vigoare.

Proprietarii care vor să închirieze apartamentele trebuie să informeze Asociația de Proprietari în maximum 10 zile de la semnarea contractului, referitor la identitatea noilor chiriași. Nerespectarea acestei obligații poate duce la sancțiuni și amenzi pentru proprietari.

Legea prevede înregistrarea contractelor de închiriere la autoritățile fiscale și declararea și impozitarea veniturilor din chirii. Proprietarii au la dispoziție 30 de zile de la semnare pentru a depune contractul la ANAF, fie online, fie la ghișeu, conform prevederilor legale.

Recomandări suplimentare:

Care poate fi primul oraș din România fără taxe locale. Președintele promite acest lucru

Premierul Bolojan, comparat cu personajul Jupuitu din „Moromeții”: „Românii îndur și au umor, chiar și în dificultate. Se folosește umorul ca modalitate de a face față”

Contextul politic: În timp ce Ungaria și Polonia reduc semnificativ impozitele și oferă stimulente pentru familii sau pensii speciale, România continuă să crească TVA-ul, taxele și impozitele, reduc burselor și taxează mamelor și pensionarilor