În sezonul rece și atunci când ninge abundent, pe lângă grijile legate de asigurarea confortului termic în locuință, apare o întrebare frecventă pentru locatari: cine are responsabilitatea pentru trotuarul din fața blocului? În România, răspunsul nu este cunoscut de toți locuitorii blocurilor, însă responsabilitățile principale revin în principal asociației de proprietari, precum și autorităților locale, în funcție de context.

Obligațiile asociației de proprietari în sezonul de iarnă

Legea nr. 196/2018 referitoare la înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește cadrul general pentru administrarea condominiilor, însă nu reglementează explicit responsabilitățile legate de deszăpezire. Totuși, prin contractul de administrare și regulamentul intern, asociația de proprietari preia, de regulă, responsabilitatea pentru întreținerea zonelor comune ale imobilului, incluzând aleile și trotuarele aferente.

Pe perioada iernii, principalele obligații ale asociației sunt:

• curățarea zăpezii și a depozitelor de polei de pe trotuarul din fața imobilului și aleile de acces ale spațiilor comune;
• împrăștierea materialelor antiderapante (nisip, zgură) pentru prevenirea alunecărilor și garantarea siguranței pietonilor;
• menținerea canalelor de scurgere a apei topite libere, pentru evitarea formării bălților înghețate sau a blocajelor care pot avea impact asupra trecerii pietonilor.

Deși cadrul legal pentru asociațiile de proprietari stabilește reguli generale, unele obligații sunt clarificate prin hotărâri ale autorităților locale. Astfel, în majoritatea localităților, există reglementări locale care obligă proprietarii sau administratorii de imobile să întrețină trotuarele din dreptul proprietății.

Trotuarul din fața imobilului: responsabilitate concretă

Deși trotuarul face parte din domeniul public, autoritățile locale, prin hotărâri, îl includ în lista spațiilor gestionate de proprietari sau asociațiile de proprietari. Prin urmare:

• Asociația de proprietari trebuie să elimine zăpada de pe trotuarul din fața blocului pentru a asigura trecerea în siguranță a pietonilor. Aceasta rezultă din obligația de a menține spațiile comune într-o stare care nu pune în pericol sănătatea și integritatea persoanelor;
• Depozitarea temporară a zăpezii trebuie realizată în zone desemnate, fără a bloca circulația autovehiculelor sau a afecta vegetația;
• Nu este permis să se acopere gurile de scurgere sau canalele de evacuare a apei topite.

Nerespectarea acestor responsabilități poate implica sancțiuni aplicate de autoritățile locale, conform hotărârilor consiliului local. Amenzile pot fi directe pentru proprietari sau pentru asociațiile de proprietari, în funcție de legislația locală în vigoare.

Ce se întâmplă dacă asociația nu respectă obligațiile

În cazul în care asociația de proprietari nu ia măsurile corespunzătoare, locatarii pot aduce problema în discuție în cadrul adunărilor generale sau pot sesiza primăria. În cele din urmă, autoritățile locale pot sancționa asociația pentru neîndeplinirea obligațiilor de întreținere a trotuarelor, conform reglementărilor locale.

Pe scurt, chiar dacă trotuarul din fața blocului poate părea o zonă neglijată, responsabilitatea pentru deszăpezire și asigurarea unei circulații în condiții de siguranță revine, în mod obișnuit, asociației de proprietari, conform regulamentelor interne și hotărârilor consiliului local. De aceea, în sezonul rece, este esențial ca această entitate să intervină prompt pentru curățarea zăpezii și a poleiului, prevenind astfel accidentele și eventualele penalizări.