Piața rezidențială din România înregistrează o încetinire a activității în primul trimestru al anului 2026, înregistrând o scădere a numărului de tranzacții și a numărului de ipotecii, deși prețurile continuă să crească în marile orașe.

Mai puține tranzacții și prudență în cumpărări

În primele trei luni ale anului, au fost vândute puțin peste 30.000 de locuințe, cu aproximativ 17% mai puțin comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Martie a adus o ușoară creștere a volumului de tranzacții, însă ritmul general nu s-a recuperat. Tendența indică o atenție sporită din partea cumpărătorilor, care devin mai precauți în contextul economic actual.

Factori precum scumpirea carburanților, inflația ridicată și costurile de finanțare mari contribuie la amânarea deciziilor de achiziție. Diferența între așteptările cumpărătorilor și pretențiile vânzătorilor rămâne semnificativă, mai ales în orașele cu creșteri de prețuri accentuate în ultimul an.

Capitala continuă să fie cea mai activă piață, cu 3.824 de apartamente tranzacționate în martie. Următoarele orașe după volum sunt Cluj, Ilfov, Timiș și Brașov. În județe precum Teleorman, Călărași și Giurgiu, însă, activitatea rămâne foarte redusă.

La nivelul reședințelor de județ, Brașovul are cele mai multe tranzacții, urmat de Cluj-Napoca și Constanța. Numărul ipotecilor înregistrate în luna martie a fost de 32.483, cu 1.970 mai puține decât în aceeași lună din 2025, indicând o prudență crescută în acordarea creditelor ipotecare.

Prețurile continuă să crească în marile orașe

Chiar dacă activitatea de tranzacționare încetinește, prețurile apartamentelor înregistrează creșteri semnificative. La nivel național, media solicitată pentru apartamente a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 euro pe metru pătrat util.

Bucureștiul se evidențiază prin dinamica puternică a segmentului nou, unde prețul a ajuns la 2.541 euro/mp util, în creștere cu 24% față de anul anterior. Apartamentele vechi din Capitală s-au scumpit până la 2.212 euro/mp, creșteri de 14%.

Cluj-Napoca continuă să fie cea mai scumpă piață, cu peste 3.400 euro/mp pentru apartamentele noi și aproape 3.300 euro/mp pentru cele vechi, chiar dacă ritmul de creștere s-a domolit. Brașovul și Constanța rămân și ele printre orașele cu prețuri ridicate, însă cu creșteri mai lente.

Iași și Timișoara afișează, de asemenea, o recuperare vizibilă în trendul de creștere a prețurilor. În Iași, apartamentele noi depășesc pragul de 2.000 euro/mp, iar în Timișoara, piața segmentului vechi continuă să se scumpească.

În orașe secundare precum Craiova, Sibiu, Oradea și Ploiești, trendul general este pozitiv, fără semne de corecții reale de preț.

| Oraș | Preț apartamente noi | Evoluție anuală | Preț apartamente vechi | Evoluție anuală |
|–––––-|––––––––––|–––––-|––––––––––|––––––––|
| București | 2.541 euro/mp | +24% | 2.212 euro/mp | +14% |
| Cluj-Napoca | Peste 3.400 euro/mp | +7% | Aproape 3.290 euro/mp | +8% |
| Brașov | 2.723 euro/mp | +9% | — | — |
| Constanța | 2.096 euro/mp | +4% | 1.964 euro/mp | +11% |
| Iași | 2.042 euro/mp | +15% | 1.941 euro/mp | creștere mai temperată |
| Timișoara | 2.189 euro/mp | +12% | 1.875 euro/mp | +10% |
| Craiova | 2.178 euro/mp | +16% | — | — |
| Sibiu | 1.977 euro/mp | +10% | — | — |
| Oradea | 1.826 euro/mp | +7% | — | — |
| Ploiești | 1.361 euro/mp | +12% | — | — |

Ce indică datele pieței imobiliare

Deși numărul tranzacțiilor și al ipotecilor scade, piața nu se prăbușește. Este evidentă o încetinire, dar oferta rămâne controlată, multe locuințe în construcție fiind deja contractate. Rezultatul este o etapă în care prețurile nu scad, dar cumpărătorii sunt mai precauți și cumpără mai greu.

Această realitate indică dificultăți pentru cei interesați să achiziționeze locuințe ieftine în perioada următoare. Nu se așteaptă reduceri semnificative de preț în marile orașe, iar dinamica actuală arată restricție în volumul de vânzări, chiar dacă prețurile continuă să crească moderat.