Moștenirea unui singur teren: informații esențiale pentru moștenitori

Moștenirea unui bun propriu, precum un teren, poate fi realizată printr-o procedură succesorală parțială, nu obligatoriu pentru întreaga avere a defunctului, conform legislației și practicii notariale din România.

Succesiunea poate viza doar un bun, cum ar fi un teren

Moștenitorii pot solicita deschiderea unei succesiuni exclusive pentru un anumit bun, precum un teren, fără a include toate bunurile defunctului într-o singură procedură. Această variantă, cunoscută drept succesiune parțială, permite obținerea unui certificat de moștenitor pentru acel bun, urmând ca restul proprietăților să fie moștenite ulterior, prin acte separate.

Această procedură este utilizată frecvent atunci când există nevoie urgentă de acte pentru un teren, pentru scopuri precum vânzarea, donarea sau obținerea unor documente și finanțări. În cazul în care se dorește, notarul poate emite și un certificat de moștenitor suplimentar, pentru alte bunuri. Astfel, moștenitorii nu trebuie să finalizeze toată succesiunea într-un singur proces.

Este terenul obligatoriu să fie înscris în evidențele cadastrale?

Lipsa cadastrului și a intabulării nu împiedică deschiderea procedurii succesorale la notar. Conform specialiștilor consultați, succesiunea poate fi inițiată chiar dacă terenul nu are acte de cadastru sau nu este înscris în cartea funciară.

PUBLICITATE

Pentru vânzare sau ipotecare ulterioară, înscrierea în sistemul cadastrale și în cartea funciară devine obligatorie. Mulți proprietari aleg să finalizeze aceste formalități după încheierea procesului de succesiune, înainte de orice tranzacție.

Cum se gestionează terenurile care au și construcții pe ele

Dacă terenul are o construcție, precum o casă, această situație trebuie analizată în cadrul aceleiași succesiuni. Juridic, terenul și clădirea formează un singur patrimoniu, iar moștenirea nu poate fi rezervată pentru un bun și refuzată pentru altul.

Legea nu permite renunțarea doar la un anumit bun, astfel că acceptarea sau renunțarea la moștenire vizează întregul patrimoniu transmis, nu doar părți din el. Moștenitorii trebuie să accepte sau să renunțe la întreaga moștenire, inclusiv terenul și clădirea.

Utilitatea succesiunii parțiale în anumite situații

Succesiunea parțială este utilă mai ales în cazurile urgente, când moștenitorii au nevoie să clarifice dreptul de proprietate asupra unui singur bun. De exemplu, pentru vânzarea unui teren, obținerea unui credit, arendare sau rezolvarea unui litigiu referitor la anumite bunuri.

Aceasta facilitează obținerea documentelor și actelor pentru doar o parte din avere, fără a fi necesar să fie inclusă întreaga succesiune.