Deținerea unui imobil impune respectarea unor reguli clare privind întreținerea, consumurile și utilizarea spațiilor comune. Totuși, există proprietari care încearcă să evite sau să reducă costurile aferente, punând în dificultate atât Asociația de Proprietari, cât și vecinii. Mulți proprietari nu raportează corect numărul persoanelor care locuiesc în apartament, iar această practică este ilegală și se sancționează conform legii.

Ce este ilegal pentru locatarii din blocuri în România

Unii proprietari din blocuri nu declară corect numărul de persoane care ocupă apartamentele, ceea ce duce la neplata corectă a contribuției către Asociația de Proprietari. Astfel de situații apar frecvent atunci când locuințele sunt închiriate temporar, iar proprietarii nu actualizează datele, ceea ce determină reducerea artificială a contribuțiilor pentru întreținere.

Când un apartament este închiriat, proprietarul adesea nu actualizează declarațiile privind numărul de ocupanți sau nu înregistrează contractul de închiriere, lăsând administrația în neștire, conform avocatului Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și în litigii legate de administrarea imobilelor.

În plus, există situații în care consumul de apă este raportat sub nivelul real pentru a diminua factura. Astfel de diferențe apar atunci când consumul este raportat pe persoană, iar datele nu reflectă utilizarea efectivă.

De asemenea, proprietarii pot realiza conexiuni neautorizate la instalațiile sanitare pentru a diminua consumul înregistrat, modificând modul de conectare a mașinii de spălat sau a altor electrocasnice pentru a influența citirea contorului.

Unii proprietari ajustează sau închid repartitoarele, iar trecerea de la consum la plată se face într-un mod ilegal, generând conflicte și discuții cu ceilalți locatari și cu Asociația de Proprietari.

Conflicte legate de lista de întreținere lunară

Cele mai frecvente conflicte în comunitățile de locatari apar în legătură cu lista de întreținere lunară. De îndată ce aceasta este afișată, încep să curgă termene legale, iar locatarii cu restanțe devin parte a conflictului cu Asociația de Proprietari.

Odată afișată lista, se stabilesc termene pentru plată, pentru contestare și, ulterior, se pot aplica penalizări sau se poate iniția acțiune în justiție.

Termenul de plată a cotelor de contribuție nu trebuie să depășească 30 de zile calendaristice de la data afișării. Penalizările nu se aplică automat după această perioadă, fiind calculate de către Asociație doar după 30 de zile de la scadență.

În plus, proprietarul nu poate fi chemat imediat în instanță, deoarece legea prevede un termen minim pentru inițierea acțiunii. Proprietarul are dreptul să solicite explicații și să conteste în scris modul de calcul. Dacă președintele refuză să furnizeze documentele justificative, proprietarul se poate adresa altor organe interne sau autorităților locale.

Mulți locatari se plâng de conflicte cu Asociația de Proprietari, fiind nevoiți să plătească pentru servicii neanunțate sau fiind refuzați în accesul la documente administrative și contabile. Oricine are dreptul să solicite aceste informații pentru administrarea corectă a imobilului.

În același timp, proprietarii trebuie să declare corect numărul de persoane din apartament și consumul real al utilităților. Respectarea acestor reguli este obligatorie, iar nerespectarea poate aduce sancțiuni severe.

Recomandări suplimentare pentru locatari

Cine suportează daunele: proprietarul sau chiriașul? Ce prevede legislația în vigoare?

În ce situații pot vecinii solicita intervenția Poliției dacă sunt perturbate liniștea sau folosești electrocasnice zgomotoase în apartament. Legea stabilește clar aceste cazuri.

Ce taxe trebuie să achiti atunci când vinzi un apartament sau o casă. Documentele necesare în anul 2025.

Locuitorii plătesc pentru utilități și pentru consumurile pe care nu le folosesc efectiv. Factura pentru apă caldă și încălzire include și pierderile tehnice ale furnizorului.