Guvernul intenționează să introducă noi reguli pentru impozitarea proprietăților. Autoritățile au în vedere impozitarea pe baza valorii reale de piață a bunurilor imobiliare.

Implementarea platformei digitale e-Proprietatea, propunând impozitarea pe baza valorii reale de piață, va produce transformări semnificative în sectorul imobiliar și al creditelor ipotecare, consideră Valentin Anghel, specialist în brokeraj financiar.

Cum va evolua piața imobiliară

„Aprecierea corectă a bunurilor imobiliare, conform prețurilor de piață, va impacta o parte din proprietari, care se vor confrunta cu taxe mai mari. Posibil ca unii să fie determinați să vândă pentru a evita costurile fiscale ridicate. Aceasta va genera o ofertă mai mare de locuințe, probabil conducând la o ajustare a prețurilor, astfel încât piața să devină mai accesibilă pentru cumpărători”, explică Valentin Anghel.

Potrivit expertului, această evoluție ar putea stimula cererea de credite ipotecare, deoarece prețurile mai competitive vor atrage mai mulți procuratori interesați de investiții imobiliare rezidențiale – „Evaluările oficiale corelate cu prețurile de piață vor reduce riscul creditelor, întrucât valoarea garanțiilor reale corespunde mai bine cu prețurile de piață”.

În opinia lui Anghel, transparența introdusă de platforma e-Proprietatea poate crește încrederea în piața imobiliară și determina instituțiile financiare să abordeze mai favorabil condițiile de creditare.

Dacă reevaluările de piață vor duce la modificări de prețuri, actualii proprietari ar putea beneficia de refinanțări avantajoase, consideră acesta.

„Când prețurile scad și dobânzile sunt competitive, vom asista la o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare, fapt ce poate reduce cheltuielile lunare pentru mulți proprietari”, a susținut Anghel.

Tinerii, stimulați să obțină credite bancare

Totodată, prețurile mai accesibile ar putea încuraja tinerii să investească în prima lor locuință, conducând la o creștere a cererii de credite ipotecare. În acest context, băncile le pot adapta ofertele de creditare pentru a atrage noi clienți.

„Vom observa produse financiare mai flexibile, precum credite ipotecare cu dobânzi avantajoase sau programe personalizate pentru imobile eficiente energetic”, afirmă specialistul.

Experiențele din piața europeană a imobiliarelor ilustrează impactul unor asemenea reforme. De exemplu, în Spania, numărul ipotecilor acordate a crescut în 2024 cu 11,2%, pe fondul scăderilor dobânzilor și sporit accesibilitate la finanțare. Astfel, competiția între bănci și corecțiile de prețuri au menținut un acces rezonabil la finanțarea imobiliară, chiar și într-un context economic variabil.

„Platforma e-Proprietatea ar putea transforma piața imobiliară din România, având efecte pozitive, prin creșterea transparenței, echilibrarea prețurilor și facilitarea accesului la creditul imobiliar. Pentru cei care doresc să cumpere o locuință sau să refinanțeze un credit, acest program poate aduce multiple avantaje. Băncile și consumatorii trebuie să fie pregătiți pentru această schimbare, având informații clare și luând decizii bine analizate”, a conchis Valentin Anghel.