Creșterea TVA în sectorul imobiliar duce la chirii mai mari, condiții de creditare mai stricte și rate mai costisitoare. Astfel, românii care doresc să achiziționeze un apartament nou trebuie să plătească cu 14.000 de euro mai mult.

Modificările afectează și calculele bancare, deoarece unii potențiali clienți au nevoie de venituri mai mari cu sute de lei pentru a se califica pentru un împrumut.

Clienții cu venituri medii vor avea dificultăți în a opta pentru un credit ipotecar. Înainte de majorarea TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 de euro, inclusiv TVA de 9%, avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei.

În prezent, aceeași persoană are nevoie de un venit cu 800 de lei mai mare pentru a obține același împrumut.

Cei care au semnat contracte preliminare cu TVA de 9%, însă apartamentele nu vor fi gata până în anul următor, vor resimți cel mai mult impactul.

„Am semnat un contract pentru un apartament cu două camere și un loc de parcare, care ajungea la 90.000 de euro, plus TVA de 9%. Acum, cu această majorare a TVA la 12%, sumele vor crește cu 10.000-12.000 de euro. Nimeni nu anticipa astfel de schimbări în timpul negocierii”, a declarat o clientă.

Într-un complex rezidențial din zona de vest a Capitalei, peste 100 de clienți au fost afectați de majorarea TVA pentru locuințe de la 9% la 21%. Astfel, pentru același apartament, aceștia trebuie să plătească cu 10.000-14.000 de euro mai mult.

„Am observat că multe proiecte au modificat termenele de livrare peste noapte”, a explicat Răzvan Magrescu, reprezentantul unui dezvoltator imobiliar.

Pentru a beneficia de TVA de 9%, dezvoltatorii erau obligați să livreze locuințele cu finisaje complete.

„În perioada următoare, o strategie a dezvoltatorilor imobiliari va fi de a diviza prețurile în mai multe etape de livrare, oferind variantele finisaj redus, mediu și complet, care creează mai multe provocări pentru clienți”, a adăugat acesta.

„Clienții cu venituri medii vor găsi foarte greu opțiuni de finanțare prin credit ipotecar”, a explicat Irina Ştefan, broker de credite.

Înainte de majorarea TVA pentru locuințe, o persoană care visa la un apartament de 109.000 de euro (inclusiv TVA 9%) avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei.

Acum, acea persoană are nevoie de un venit cu 800 de lei mai mare pentru a obține același credit.

Multe persoane s-au grăbit să cumpere case în luna iulie, cererea crescând cu aproape 30% față de anul trecut.

Noua cotă de TVA se aplică, în teorie, doar locuințelor noi, dar există și o excepție în practică.

„Pentru ca o locuință nouă din 2025 să fie considerată veche și tranzacționată ca atare de investitori sau companii, aceasta va putea fi vândută abia de la 1 ianuarie 2027”, a explicat Bogdan Ivan Cosmin, secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România (URBANIS).

Cu toate acestea, dezvoltatorii imobiliari au găsit o soluție pentru a vinde apartamente fără TVA, potrivit unor surse.

În acest context, specialiștii se așteaptă la o stagnare a vânzărilor pe piața imobiliară, dar ar putea apărea un nou concept: ajustarea TVA.

„Cred că va apărea în perioada următoare conceptul de ajustare TVA, prin care imobilul nou poate fi tranzacționat ca vechi la doi ani de la recepție. Dacă un dezvoltator recepționează un imobil în octombrie 2024, anul al doilea este decembrie 2025, iar în ianuarie 2026 poate fi vândut cu TVA zero”,

„Pentru acest dezvoltator, în procesul de ajustare, el va trebui să achite TVA-ul pe care l-a dedus atunci când a construit, adică cota de TVA pe care o putea recupera de la stat. La imobilele noi, aproximativ 60% din valoarea de vânzare reprezintă costuri cu componetă de TVA potențial recuperabilă. Asta înseamnă că în procesul de ajustare, teoretic, vom avea circa 60% din TVA actual. Această cota ar mai sta 1 sau 1,5 ani pe piață”,

„Oamenii vor sta cu chirie în primul an pentru a beneficia de această etapă, declarând imobilul ca vechi ulterior, procedând la vânzare atunci când acesta va fi declarat vechi. Nu va fi un 21% real, ci un 60% din 21%, adică 12-13%”,a explicat brokerul imobiliar Andrei Marinescu.’,