Comuna Ștefăneștii de Jos, lider în piața imobiliară din România

O analiză recentă indică faptul că zona periurbană din apropierea Bucureștiului, în special comuna Ștefăneștii de Jos, județul Ilfov, devine cel mai căutat și scump segment al pieței imobiliare din țară. În cazul acestei localități, prețul mediu pentru un metru pătrat util a atins 2.681 euro, devansând alte zone din România.

Clasamentul celor mai scumpe zone periurbane

Pe lângă Ștefăneștii de Jos, alte localități din proximitatea marilor orașe ocupă poziții importante în clasament. În județul Cluj, comuna Feleacu are un preț mediu de 2.635 euro/mp util. În Timiș, Dumbrăvița se află cu 2.169 euro/mp, iar în Cluj, Florești ajunge la 2.017 euro/mp. În județul Ilfov, Corbeanca se plasează cu 2.007 euro/mp, iar în Brașov, comuna Cristian cu 2.000 euro/mp util.

Diferențe între zonele vechi și cele noi ale capitalei

În București, oferta imobiliară constă în mare parte din case vechi, care în general nu reprezintă oportunități solide de investiție. Prețul mediu solicitat pentru astfel de proprietăți în luna martie a fost de 2.316 euro/mp util, marcând o creștere de 5% față de anul anterior.

În zonele periurbane ale Bucureștiului, majorările de prețuri au fost mai mari, de până la 17% în același interval de timp. În aceste localități, casele listing-uite au un preț mediu de 1.723 euro/mp util.

Diferențele de preț între centrul orașelor și zonele limitrofe

Casele din centrul Bucureștiului au, în mare parte, prețuri mai mici comparativ cu cele din periferie, însă acestea nu beneficiază de o localizare privilegiată și adesea nu pot fi considerate oportunități de investiție solide. Prețurile din zonele periurbană, precum Ștefăneștii de Jos, depășesc în mod semnificativ media urbană, fiind în marea lor majoritate noi și cu potențial de dezvoltare.

Concluzii despre tendințele pieței imobiliare

Care este cea mai ieftină casă din București? În prezent, prețurile pentru locuințele din cartierele mai accesibile ale capitalei se află sub nivelul celor din zonele periurbane, dar interesul pentru apartamente vechi continuă să crească.

În privința investițiilor, zonele mai noi și mai moderne, precum Feleacu sau Dumbrăvița, aduc prețuri ridicate pentru terenuri și case, marcând o tendință de mutare a surselor de investiții din centru spre zonele periferice.