Cine achită costurile pentru reparațiile la bloc: Asociația de proprietari sau locatarii? Răspunsul care te va surprinde
Mulți cetățeni români nu cunosc că legislația le permite utilizarea unor mici „porți” pentru a stimula Asociația de proprietari să achite sau să ramburseze costurile pentru anumite reparatii, conform specialiștilor în administrarea spațiilor comune ale blocurilor de locuințe.
Reparațiile la părțile comune ale unui imobil sunt suportate din fondurile colectate de la fiecare proprietar prin contribuții lunare la fondul de reparații, fiind o cheltuială comună pentru întreținerea și modernizarea clădirii, conform informațiilor disponibile pe bzi.ro.
FOTO – Imagine ilustrativă
Fondul de reparații este alimentat lunar, suma fiind stabilită în adunarea generală anuală a asociației de proprietari, iar fondurile sunt utilizate pentru intervenții majore, întreținere, modernizare și reabilitare, în timp ce fondul de rulment acoperă cheltuielile de întreținere curentă.
Există și situații în care legislația permite locatarilor să obțină rambursarea cheltuielilor sau să beneficieze de acoperirea integralei costuri, în anumite condiții.
De exemplu, elementele precum acoperișul, fațadele, sistemele de apă și canalizare sau terasele sunt considerate spații comune. Astfel, conform Legii nr. 196/2018, asociația de proprietari are obligația legală de a întreține aceste zone. Aceste dispoziții se aplică chiar dacă apare o mică umezeală pe tavanul unei locuințe.
În situația în care Asociația nu adoptă măsuri pentru remedierea problemei, proprietarii pot acționa legal:
- Executarea lucarilor pe cont propriu, urmând apoi să solicite asociației rambursarea integrală a cheltuielilor
- Acțiuni legale în instanță, pentru a solicita despăgubiri pentru deteriorarea bunurilor și pentru readucerea locuinței la starea inițială.
Recomandări suplimentare:
Calorifere aproape reci, dar facturi de întreținere foarte mari. Mulți locatari din București pot plăti între 1.000 și 1.200 de lei pentru căldură, deși aceasta nu se simte suficient.
Responsabilitățile financiare ale chiriașului. Ce plăți trebuie să realizeze către asociația de proprietari.
Cine este responsabil pentru reparația acoperișului blocului? Ce prevede Legea nr. 196/2018 privind funcționarea asociațiilor de proprietari din România.
