Locuințele din București și Ilfov sunt cele mai accesibile din țară. Un locuitor din Capitală sau din Ilfov poate achiziționa o garsonieră cu echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale.

Potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia, cea mai frecvent accesată platformă imobiliară națională, în contrast, locuitorii din Cluj-Napoca necesită 7,1 salarii medii nete pentru o achiziție similară.

„Piața imobiliară din România se află într-o fază de creștere a prețurilor pentru proprietăți. Totuși, comparând aceste prețuri cu evoluția salariului mediu net din fiecare județ, perspectiva se schimbă. În anumite zone, achiziția unei locuințe a devenit mai accesibilă, în timp ce în altele a devenit mai dificilă”, explică Monica Dudău, Director de Marketing al Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).

Metodologia de calcul a accesibilității locuințelor

Analiza realizată de Storia s-a bazat pe prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele listate pe platformă în lunile octombrie ale anilor 2022, 2023, 2024 și 2025. Aceste valori au fost comparate cu salariile medii nete din aceleași perioade, conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică (INS).

Prețurile proprietăților au fost exprimate în euro, iar salariile au fost convertite la cursul mediu lunar stabilit de Banca Națională a României (BNR).

Pentru calcule s-au utilizat suprafețele minime legale stabilite de Legea locuinței: 37 mp pentru garsoniere, 52 mp pentru apartamente cu două camere și 66 mp pentru cele cu trei camere.

Impactul scăderii salariilor asupra accesibilității în Cluj și București

În Capitală, accesibilitatea locuințelor a scăzut cu 4,3%, salariul mediu net diminuându-se în ultimele luni – de la aproape 7.600 lei în martie 2025, la 6.800 lei în august 2025.

Dacă nivelul salarial ar fi fost menținut, un locuitor din București ar fi necesitat 4,4 salarii medii anuale pentru o garsonieră, comparativ cu cele 4,9 salarii actuale.