Un proiect legislativ propune o modificare a modalității de gestionare a fondurilor asociațiilor de proprietari din România, urmând să permită utilizarea fondului de reparații pentru plata consumurilor de utilități în cazul lipsei de lichiditate. Deși inițiativa a trecut de Senat, procedura legislativă nu s-a încheiat, fiind necesar votul în Camera Deputaților, promulgarea prezidențială și publicarea în Monitorul Oficial.

Ce schimbări aduce proiectul de lege?

Noul proiect introduce posibilitatea ca asociațiile de proprietari să folosească fondurile din reparații sau alte fonduri speciale pentru acoperirea facturilor curente de utilități, în situațiile în care fondul de rulment este insuficient. Aceasta înseamnă o flexibilizare a modului de gestionare a banilor, în condițiile unei lipse de lichiditate temporară.

Este important de menționat că această măsură nu va fi automate. Utilizarea fondurilor din reparații pentru plățile curente va fi posibilă doar printr-o hotărâre a adunării generale, la vot. Deciziile vor fi luate cu acordul proprietarilor, pentru a preveni abuzurile.

Motivația legislativului

Proiectul urmărește evitarea situațiilor în care blocajele financiare duc la acțiuni în justiție din partea furnizorilor sau la măsuri asigurătorii. În prezent, lipsa de lichiditate imediată poate duce la imposibilitatea utilizării fondurilor existente, chiar dacă acestea sunt în bancomat, din cauza legii stricte de separare a fondurilor.

Inițiatorii subliniază că această schimbare facilitează o gestionare mai eficientă a cash-flow-ului pentru asociații, prevenind blocarea banilor în conturi. De asemenea, se intenționează protejarea proprietarilor care își achită la timp cotele de întreținere, pentru ca aceștia să nu rămână fără utilități din cauza unor blocaje administrative.

Stadiul actual al proiectului legislativ

Deși proiectul a trecut de Senat, acesta nu este încă în vigoare. Pentru a deveni lege, trebuie să fie aprobat de Camera Deputaților, promulgat de președinte și publicat în Monitorul Oficial.

Până la intrarea în vigoare, asociațiile de proprietari trebuie să respecte prevederile actuale ale Legii 196/2018, care menține separarea strictă a fondurilor. Modificarea propusă presupune o responsabilitate mai mare în cadrul adunărilor generale, pentru a analiza atent solicitările de utilizare a fondurilor din reparații pentru cheltuieli curente.

Această inițiativă legislativă vine în contextul unei gestionări mai flexibile a fondurilor proprietarilor, în condițiile unui cadru legal în continuă schimbare.