Întreținerea reprezintă contribuția fiecărui proprietar la cheltuielile comune ale imobilului, de la iluminatul pe holuri și curățenie, până la reparațiile liftului sau fondul pentru reparații. Conform Legii nr. 196/2018, suma datorată se calculează proporțional cu suprafața apartamentului sau cu numărul de persoane raportate.

Fără contribuția proprietarilor sau chiriașilor, blocul nu ar putea funcționa corespunzător. Serviciile de curățenie, reparațiile, plata utilităților comune și întreținerea instalațiilor depind direct de aceste contribuții. Practic, întreținerea asigură siguranța, curățenia și buna stare a spațiilor comune.

Calculul se bazează pe totalul cheltuielilor lunare ale imobilului, care includ:

• conturile pentru apă, energie termică și electrică;

• salariile personalului (administrator, îngrijitor, femeie de serviciu);

• contribuția la fondul de reparații și rulment;

• costurile pentru salubritate, deratizare și alte servicii comune.

Distribuția cheltuielilor se face conform criteriilor stabilite:

• în funcție de suprafață – pentru fondul de reparații;

• după numărul de persoane – pentru salubritate și consum comun de apă;

• după consumul individual – acolo unde există contoare separate.

Lista cu sumele de plată este afișată lunar la avizier, iar termenul de achitare este, de regulă, de 20 de zile.

Ce cheltuieli suplimentare pot apărea

Pe lângă cheltuielile lunare, locatarii pot contribui la:

• fondul de reparații – pentru lucrări majore, precum hidroizolația sau reparația liftului;

• fondul de rulment – pentru acoperirea temporară a cheltuielilor curente;

• penalități pentru întârziere, de până la 0,2% pe zi din suma restantă.

Plata întârziată poate duce la penalități, acțiuni în instanță și executare silită. Asociația de proprietari poate obține un titlu executoriu, ceea ce permite poprirea conturilor sau ipotecarea apartamentului. Totuși, nu are dreptul să sisteze utilitățile individuale, precum apa sau electricitatea.

Persoanele cu probleme financiare pot solicita amânarea plății direct la administrator.