Ce pățeşti dacă nu plătești întreținerea trei luni, conform legii din 2026

Proprietarii de apartamente care nu plătesc întreținerea timp de trei luni pot fi supuși unor măsuri juridice, inclusiv executării silite, conform prevederilor legale în vigoare în 2026. Legislația privind recuperarea datoriilor de la asociațiile de proprietari stabilește termene și proceduri clare, precum și posibilitatea impunerii de penalități și ipotecă legală asupra imobilelor.

Intervalul de întârziere și penalitățile aplicabile

Legea nr. 196/2018 prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este de maximum 30 de zile calendaristice de la afișarea listei de plată. În cazul în care proprietarul nu achită suma în acest interval, datoria devine restantă. Cu toate acestea, penalitățile nu pot fi aplicate automat după prima zi de întârziere.

După trecerea celor 30 de zile, asociația de proprietari poate calcula penalități de până la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Suma maximă a penalităților nu poate depăși valoarea datoriei inițiale. De exemplu, pentru o restanță de 1.000 de lei, penalitatea zilnică maximă de 0,2% reprezintă 2 lei, iar în 30 de zile suma totală a penalităților poate ajunge la 60 de lei.

În cazul acumulării de datorii lunare, proprietarul poate avea mai multe sume restante, fiecare cu propriul termen de scadență și perioadă de întârziere. Astfel, dacă neachitarea persistă pe mai multe luni, proprietarul se poate afla în situația unor datorii în diferite stadii de întârziere.

PUBLICITATE

Procedura legală după trei luni de restanțe

Articolul 78 din lege permite asociației de proprietari să acționeze în instanță proprietarul restanțier după mai mult de 60 de zile de la termenul scadent și după 90 de zile de la afișarea listei de plată. Înainte de inițierea acțiunii în judecată, administratorii trebuie să notifice în scris proprietarul asupra datoriilor restante.

Proprietarul este, astfel, dat în judecată doar dacă nu efectuează plata după această perioadă, însă nu există o regulă ca, la exact trei luni, acesta să fie executat silit sau să își piardă locuința automat. Procedura include pași legali pentru recuperarea sumelor datorate, după ce se finalizează notificările și etapele de proces.

Ipoteca legală și garanțiile pentru asociație

Legea oferă asociației de proprietari posibilitatea de a beneficia de o ipotecă legală asupra apartamentului pentru sumele restante, conform art. 80. Aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară, garantând recuperarea datoriilor.

Ipoteca legală nu transferă dreptul de proprietate asupra apartamentului, dar servește drept garanție pentru recuperarea sumelor restante și poate crea dificultăți în cazul în care proprietarul dorește să vândă locuința. În plus, legea prevede un privilegiu asupra bunurilor mobile ale proprietarului pentru același scop.

Executarea silită ca ultimă etapă

Dacă se obține un titlu executoriu și restanțele nu sunt plătite, asociația poate începe procedura de executare silită. Aceasta poate viza veniturile sau bunurile proprietarului, inclusiv imobilul, dacă datoriile rămân restante.

Este însă important de menționat că nu se procedează automat la vânzarea apartamentului după trei luni de restanță. Procedurile legale și termenele de executare necesită finalizarea etapelor judiciare și administrative, ceea ce înseamnă că datoria inițială, plus penalitățile și eventualele cheltuieli suplimentare, poate crește considerabil înaintea oricărei vânzări forțate.

Pentru proprietar, consultarea promptă cu administratorul și posibilitatea de a achita restanțele în rate poate limita creșterea datoriei legata de penalități și costurile legale.