Tot mai mulți cetățeni români care trăiesc în străinătate se confruntă cu o situație juridică esențială dacă dețin proprietăți în România: dreptul de proprietate poate fi, în anumite condiții, restricționat sau dificil de exercitat dacă nu sunt îndeplinite cerințele legale de cadastrare și publicitate imobiliară. Oficiul Național de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a semnalat recent această problemă, în special pentru românii din diaspora care nu se află fizic în țară, dar dețin case, terenuri sau alte bunuri imobile în proprietate.

Avertismentul ANCPI pentru românii emigranți

Conform comunicatului oficial, problema apare atunci când o proprietate nu este înregistrată în sistemul teritorial de cadastru și evidență a imobilelor. În aceste condiții, chiar dacă o persoană are drept de proprietate legal asupra unui imobil, exercitarea unor prerogative fundamentale – precum vânzarea, ipotecarea sau gestionarea imobilului de la distanță – poate fi îngreunată. Situația devine mai complicată mai ales când proprietarul se află în afara țării, deoarece accesul la documentație fizică și relația cu autoritățile locale devine mai birocratic și dificil fără înregistrări oficiale în sistemul național.

„Ești emigrant din țară, dar deții o proprietate în România? În lipsa înregistrării în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, dreptul de proprietate poate fi limitat, mai ales în cazul în care proprietarul este în afara țării. Prin înregistrarea la nivel național, datele despre imobil sunt măsurate, verificate și înscrise oficial, devenind recunoscute de toate instituțiile statului. Aceasta asigură claritate juridică și simplifică administrarea bunurilor, chiar și de la distanță”, transmite ANCPI.

În esență, problema rezultă din faptul că nu toate imobilele din România sunt înregistrate în Cartea Funciară sau în sistemul de cadastru în mod complet și actualizat. Fără această înregistrare precisă, unii proprietari pot descoperi că autoritățile refuză să recunoască sau să execute acte juridice referitoare la imobilele lor – inclusiv transferuri de proprietate sau garanții ipotecare bancare. Pentru cetățenii români aflați în străinătate, aceste obstacole pot îngreuna semnificativ procesul de administrare și valorificare a bunurilor imobiliare.

Ce trebuie să verifiche proprietarii

Este esențial de menționat că instituția precizează că nu „confiscă” în mod arbitrar dreptul de proprietate. Acesta rămâne garantat, iar Codul civil și legislația cadastrului stipulează clar anumite condiții ce trebuie îndeplinite pentru ca bunul să fie utilizabil integral în cadrul relațiilor juridice. În alte cuvinte, lipsa înregistrării în Cartea Funciară nu reprezintă expropriere, însă poate limita gestionarea efectivă a bunului, mai ales în lipsa proprietarului.

ANCPI subliniază că în prezent, proprietarii pot înregistra gratuit imobilele în cadrul proiectelor de înregistrare sistematică, în multe localități din România, în cadrul programului „Creșterea acoperirii și incluziunii sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale”, cofinanțat prin PoCIDIF 2021–2027.

Pentru românii din diaspora, acest avertisment este clar: dacă deții un imobil în România, verifică dacă este înregistrat complet în Cartea Funciară și în sistemul ANCPI. Astfel, îți poți asigura dreptul de proprietate și poți evita eventuale complicații juridice, indiferent de locul în care te afli pe glob.