Românii interesați de alterări ale documentației cadastrale trebuie să știe că această nu are un termen de expirare stabilit de lege, cu condiția ca starea fizică și juridică a proprietății să nu se schimbe. Însă, atunci când apar modificări semnificative, este obligatoriu să se reînnoiască documentația pentru a reflecta realitatea în actele oficiale.

Valabilitatea cadastrului și situațiile care impun actualizarea

Conform Legii nr. 7/1996, cadastrul are valabilitate nedeterminată dacă nu intervine nicio schimbare în structură sau proprietate. Documentația devine însă neactuală dacă are loc o recompartimentare majoră, extindere, demolare sau orice formă de alipire sau dezmembrrare de terenuri. De asemenea, dacă se constată erori tehnice după întocmirea originală, este nevoie de actualizare.

Procedura de realizare și actualizare a cadastrului

Realizarea cadastrului trebuie făcută exclusiv de către un expert autorizat de ANCPI, fie persoană fizică, fie firmă specializată. Procesul se desfășoară în două etape principale: măsurătorile tehnice pe teren, care durează între trei și zece zile lucrătoare, și depunerea și validarea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). La nivel național, timpul mediu pentru finalizare variază între două și patru săptămâni.

Pentru inițiere, proprietarii trebuie să prezinte acte precum actul de proprietate, actul de identitate, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție, dacă este cazul, precum și documentații tehnice anterioare sau schițe ce pot fi utilizate pentru corelarea datelor.

Costuri și recomandări pentru proprietari

Costurile pentru realizarea unei documentații cadastrale variază în funcție de suprafață. Pentru apartamente, prețurile variază între 500 și 1.200 de lei, în timp ce pentru case cu teren, suma poate ajunge între 1.000 și 2.500 de lei. Actualizarea unei documentații existente costă între 400 și 1.500 de lei, plus taxele OCPI.

Specialiștii recomandă verificarea autorizării înainte de angajare și evitarea modificărilor structurale fără autorizație, pentru a nu bloca înscrierea în cartea funciară. Înainte de vânzare, solicitarea unui extras de carte funciară actualizat ajută la identificarea eventualelor sarcini, ipoteci sau litigii asupra proprietății.