Românii care locuiesc în blocuri trebuie să respecte reguli stricte privind utilizarea spațiilor comune, iar sancțiunile pentru nerespectarea acestora pot ajunge până la 10.000 de lei, în cazul intervențiilor neautorizate, precum decorarea scărilor cu ghivece de flori.

Legislația în vigoare este clară și nu permite interpretări nelimitate în privința modificărilor aduse spațiilor comune ale condominiilor. Astfel, orice intervenție trebuie să se facă cu acordul scris al tuturor coproprietarilor, să respecte drepturile celorlalți locatari și să fie însoțită de autorizațiile și avizele necesare înainte de începerea lucrărilor.

Ce se sancționează

Legislația reglementează clar utilizarea și modificarea spațiilor comune pentru a evita conflictele între proprietari. Modificări neautorizate, precum amenajarea unei terase, schimbarea destinației unor zone comune sau plantarea de arbori sau flori fără aprobare, sunt vizate de sancțiuni legale.

Conform Legii nr. 196/2018, modificarea neautorizată a spațiilor comune, inclusiv fațadele, holurile sau structura clădirii, are consecințe financiare semnificative. Amenzile pentru schimbarea destinației unui spațiu pot varia între 4.000 și 9.000 de lei, iar pentru alte intervenții fără aprobare pot ajunge până la 10.000 de lei.

Conform legii, orice lucrare care afectează elementele structurale sau exterioare ale imobilului trebuie aprobată de asociația de proprietari.

Reguli pentru intervenții în spațiile comune

Pentru a evita sancțiunile, proprietarii trebuie să obțină acordul scris al coproprietarilor și să respecte reglementările legale legate de autorizări. Modificările neautorizate pot duce la amenzi cuprinse între 4.000 și 10.000 de lei, în funcție de natura intervenției.

Nu pot fi modificate fără aprobare elemente precum fațada sau structura clădirii. Orice schimbare a acestor componente trebuie să fie realizată cu avizul asociației și conform legislației.

În cazul decorării scărilor sau fasadelor, este obligatoriu să fie respectate reglementările legale și să se obțină toate avizele necesare.

Rezultate și măsuri recente

Pentru unele nereguli, precum decorarea neautorizată a spațiilor comune, s-au aplicat amenzi de până la 5.000 de lei, fiind un exemplu pentru locuitorii din Capitală, unde sunt folosite camere de supraveghere stradală pentru monitorizarea respectării legii în situații de acest fel.

În plus, municipalitățile continuă să întărească controalele și sancțiunile pentru nerespectarea regulamentelor din domeniu, pentru a menține ordinea în blocuri și pentru a preveni incidentele legate de intervențiile neautorizate.

Pentru orice modificare sau intervenție în spațiile comune, locatarii trebuie să fie conștienți de rigorile legii pentru a evita sancțiuni financiare și alte consecințe.