Proprietarii de apartamente din România au dreptul de a solicita verificarea și recalcularea sumei de întreținere, conform Legii nr. 196/2018, în cazul în care apar neconcordanțe sau erori în lista de plată. Această legislație reglementează modul în care se calculează și repartizează cheltuielile pentru locatari în condominii.

Ce prevederi include legea despre recalcularea întreținerii

Legea nr. 196/2018 stabilește dreptul proprietarilor de a primi explicații privind modul de calcul al sumelor și de a consulta documentele fundamentale ale acestor calcule. În cazul unor greșeli, asociația are obligația să corecteze situația și să refacă repartizarea cheltuielilor.

Când pot cere proprietarii verificarea sumelor

Principalele situații în care proprietarii pot solicita verificarea includ diferențele între numărul de persoane declarat și cel real, precum și diferențele între indexul de apă transmis de proprietar și cel înscris pe lista de întreținere. De exemplu, dacă un apartament locuit de o singură persoană are trecute două sau trei persoane, costurile repartizate pot fi mai mari decât ar trebui.

Alte cazuri apar dacă indexul de apă transmis (de exemplu, 12 metri cubi) nu corespunde cu cel trecut pe listă (de exemplu, 18 metri cubi).

Contestații la cheltuielile comune

Proprietarii pot contesta modul de repartizare a cheltuielilor pentru serviciile comune, precum iluminatul scării, întreținerea liftului, curățenia sau reparațiile în părțile comune. Dacă se constată că anumite personalizări sau hotărâri nu sunt respectate, proprietarii pot solicita verificarea modului de calcul.

Un exemplu frecvent implică cheltuielile legate de lift, unde anumite categorii de locatari, precum cei de la parter, pot fi scutite de anumite costuri dacă acest lucru este prevăzut în hotărâre.

Procedura pentru solicitarea verificării

Specialiștii recomandă ca orice sesizare să fie făcută în scris. Proprietarii trebuie să depună o cerere clar exprimată către administrator sau către președintele asociației, indicând suma contestată și motivul. În cazul unor erori, diferențele pot fi compensate în lunile următoare.

Documente disponibile pentru consultare

Legislația permite proprietarilor accesul la documente justificative, precum facturi de utilități, contracte de servicii, registre ale încasărilor și plăților, și documentele folosite pentru repartizarea costurilor. Acest drept devine important în cazul unor creșteri semnificative ale întreținerii.

Cazuri de refuz al verificărilor

Dacă administratorul sau conducerea asociației refuză verificarea sau explicațiile, proprietarii pot adresa solicitări către comitetul executiv, cenzor sau comisia de cenzori. În cazul în care problema nu se soluționează, legea permite o sesizare la autoritatea locală responsabilă sau, în ultimă instanță, inițierea unui proces în instanță.