Achiziția unui apartament reprezintă cea mai importantă decizie financiară pentru mulți români. În procesul de cumpărare, accentul se pune adesea pe aspecte vizuale, precum designul și finisajele. Cu toate acestea, documentele tehnice ale imobilului care indică siguranța construcției sunt deseori ignorate, chiar dacă acestea oferă informații cruciale despre starea și comportamentul clădirii în timp.

Importanța cărții tehnice a clădirii

Unul dintre cele mai relevante acte pe care trebuie să le solicite cumpărătorii este cartea tehnică a construcției. Potrivit Marianei Garștea, ingineră și președinta Asociației Profesionale pentru Monitorizare Geotehnică și Structurală (APMGS), acest document include capitolul D, care se referă la documentația pentru exploatare, întreținere, reparații și monitorizarea comportării clădirii pe parcursul vieții sale. Acest capitol funcționează ca un contract nescris pentru următorii 50 de ani, fiind esențial pentru gestionarea corectă a imobilului.

„Capitolul D este despre documentația privind exploatarea, întreținerea, repararea, urmărirea comportării în timp și post-utilizarea construcției. Practic, acest capitol, în momentul în care îl ceri, este un fel de contract nescris pentru următorii 50 de ani. Pentru că noi cumpărăm apartamente acum și cu gândul că le predăm generațiilor viitoare”, explică aceasta.

Fără această secțiune, cumpărătorii trebuie să pună semne de întrebare cu privire la modul în care a fost construit și monitorizat imobilul.

Lipsa monitorizării și riscurile asociate

Absenta rapoartelor privind comportamentul în timp al clădirii poate indica probleme mai profunde. Marian Garștea avertizează că lipsa unor astfel de documente sugerează că, în fazele de proiectare și construcție, nu s-a urmărit monitorizarea stabilității și integrității structurale.

„Dacă nu există niciun raport de urmărire a comportării în timp, înseamnă că nimeni, absolut nimeni, nu s-a preocupat de comportarea în timp a acelei structuri. Problema devine vizibilă atunci când apar fisuri sau tasări diferențiale, moment în care expertizele devin complexe și costisitoare”, avertizează specialistul.

Scopul monitorizării este de a detecta precoce problemele, pentru a permite intervenții înainte ca acestea să devină vizibile și sânge în construcție.

Studiul geotehnic, un aspect adesea neglijat

O altă informație esențială este studiul geotehnic al terenului pe care se află clădirea. Acest document oferă detalii despre condițiile solului și nivelul apei subterane, factori ce pot influența stabilitatea imobilului.

„Apa este cel mai mare dușman al unei construcții, dacă ajunge la fierul din betonul armat, pot apărea fisuri sau tasări. Dacă nivelul apei subterane diferă de cel studiat în proiect, riscurile sunt mult crescute”, explică Garștea. Ea recomandă verificarea dacă studiul a fost realizat pentru amplasamentul exact și dacă datele au fost preluate din zona unde va fi construit blocul.

Acest document trebuie să reflecte condițiile concrete ale terenului, nu doar date generale sau preluate din alte zone.

Reacția dezvoltatorului și comportamentul său tehnic

Acceptarea sau respingerea întrebărilor tehnice adresate dezvoltatorului poate indica nivelul de transparență și responsabilitate al acestuia. Garștea recomandă cumpărătorilor să fie precauți dacă dezvoltatorul evită să răspundă sau devine evasiv în discuțiile tehnice.

„Dacă dezvoltatorul evită sau devine defensiv atunci când întrebi despre aspecte tehnice, ar trebui să fie un semn de alarmă. În cazul în care nu vrea să ofere informații, e posibil ca în viitor să apară fisuri, infiltrații sau alte probleme structurale”, afirmă specialistul.

Dialogul deschis și clar cu un dezvoltator transparent poate fi un indicator al calității și responsabilității construcției.

Importanța infrastructurii din jurul imobilului

Pe lângă siguranța construcției, specialiștii atrag atenția asupra infrastructurii din apropiere: accesul auto, rețelele de canalizare și alimentare cu energie. Aceste aspecte influențează în mod direct calitatea vieții locatarilor și pot ascunde probleme legate de funcționarea în timp a sistemelor necesare.

Documentele tehnice și comportamentul dezvoltatorului sunt factori cruciali pentru evaluarea corectă a riscurilor asociate achiziției unui apartament. Lipsa acestor informații poate duce la probleme majore în exploatarea durabilă și sigură a imobilului.