Un proprietar din România care deține două locuințe trebuie să plătească impozite diferite, în funcție de valoarea și utilizarea fiecărei proprietăți, iar suma totală poate varia în funcție de orașul sau comuna în care se află. În anul 2026, plățile fiscale vor include și obligațiile legate de veniturile din chirii, dacă acestea sunt generate de una dintre locuințe.

Factorii care influențează impozitul pe locuințe

Valoarea impozitului depinde de mai mulți factori, precum suprafața, materialele din construcție, anul edificării și zona în care se află locuința. Primăriile aplică o cotă procentuală asupra valorii impozabile, variabilă în funcție de localitate.

Pentru locuințele utilizate în scop rezidențial, impozitul anual se situează între aproximativ 0,08% și 0,2% din valoarea stabilită de autorități. În cazul a două apartamente, această taxă se calculează separat pentru fiecare, iar suma totală este suma celor două impozite.

Impozitul pentru proprietarii de mai multe locuințe

Un proprietar cu două apartamente va plăti, în general, dublul impozitului aferent unei singure locuințe, în funcție de valoarea fiecăreia. De exemplu, pentru un apartament dintr-un oraș mare, impozitul anual poate ajunge la câteva sute de lei.

Suma totală plătită pentru cele două proprietăți poate depăși 500-800 de lei pe an, în funcție de criteriile locale. La aceste taxe se pot adăuga și alte costuri, precum taxele pentru salubritate, contribuțiile pentru locuri de parcare sau impozitele pe venituri din chirii.

Taxe și obligații fiscale în cazul închirierii unei locuințe

Dacă una dintre locuințe este închiriată, proprietarul trebuie să declare veniturile obținute și să plătească impozitul pe aceste venituri, începând din 2026.

Veniturile din chirii sunt impozitate cu 10% din venitul net, după aplicarea unei cote forfetare pentru cheltuieli. În anumite situații, contribuția la sănătate devine obligatorie dacă veniturile anuale depășesc anumite plafoane stabilite prin lege.

Pe lângă impozitul pe venit, proprietarul are obligația să plătească taxele locale pentru clădire, similar cu orice alt proprietar.

Suma totală plătită pentru două locuințe în 2026

Impozitul anual pentru două apartamente similare poate depăși 500-800 de lei, în funcție de valoarea fiecărei proprietăți și de criteriile locale. În cazul unor apartamente în orașe mari, suma poate ajunge la câteva sute de lei pe an pentru fiecare.

Costurile totale pot include, pe lângă impozite, taxe pentru salubritate, contribuții la parcări și impozite pe veniturile din chirii, dacă acestea sunt obținute.

Proprietarii din România trebuie să plătească impozitul pe clădire pentru fiecare locuință în 2026, iar în cazul închirierii unei proprietăți, au obligația de a declara și impozita veniturile obținute. Valoarea finală a plăților depinde de caracteristicile locuințelor și de taxele stabilite la nivel local.