Un impediment în piața imobiliară din România în 2026 rămâne prețurile ridicate, în condițiile în care tranzacțiile au înregistrat o ușoară scădere, iar modificările fiscale și condițiile de creditare influențează deciziile cumpărătorilor. În contextul acestor schimbări, diferențele între apartamentele din blocurile noi și cele din clădiri vechi devin tot mai relevante pentru alegere.

Cât costă, în realitate, un apartament în 2026

Prețurile locuințelor continuă să fie la niveluri istorice, deși numărul de tranzacții a scăzut ușor față de anul precedent. Creșterea TVA-ului, de la 9% la 21% pentru locuințele mici și de la 19% pentru celelalte, a determinat scumpiri pronunțate, în special pe segmentul apartamentelor noi.

Accesul la finanțare rămâne relativ facil prin programul Noua Casă, care impune un avans minim de 5% pentru locuințele care se încadrează în plafon. Astfel, pentru un apartament de 50.000 euro, avansul minim este de circa 2.500 euro.

Pentru creditele ipotecare standard, băncile solicită de obicei un avans de 15%, adică aproape 9.000 euro pentru o locuință de circa 60.000 euro. Diferența de efort financiar inițial poate influența decizia de cumpărare.

Bloc nou sau bloc vechi: ce avantaje contează mai mult

Apartamentele din blocuri noi sunt apreciate pentru eficiența energetică, instalațiile moderne și costurile mai mici la utilități. Garanțiile oferite de dezvoltatori și clasele energetice superioare permit accesarea unor dobânzi preferențiale.

Compartimentarea modernă, spațiile luminoase și designul contemporan sunt avantaje pentru apartamentele noi, care reflectă stilul de viață actual. În schimb, blocurile vechi sunt preferate pentru amplasare, mai ales în zone centrale sau semicentrale, cu acces rapid la transport, școli și servicii.

Prețul de achiziție al apartamentelor vechi este adesea mai mic, însă costurile de renovare pot ajunge între 10.000 și 20.000 euro, ceea ce poate estompa diferențele de preț inițial. De asemenea, unele apartamente vechi au compartimentări mai practice cu holuri generoase și spații de depozitare.

Riscuri și costuri ascunse

Clădirile vechi, construite înainte de 1978, pot prezenta riscuri legate de starea instalațiilor electrice și sanitare, necesitând înlocuire completă în unele cazuri. Expertiza tehnică devine astfel esențială pentru evaluarea riscurilor.

Blocurile noi, deși mai recente, nu sunt lipsite de riscuri. Amplasarea la periferie poate însemna dependență de mașină și infrastructură insuficientă, iar finisajele sau izolarea fonică pot fi sub așteptări, mai ales în proiectele realizate rapid.

Pe piața națională, prețurile au crescut în marile orașe precum București, Cluj-Napoca, Brașov și Constanța. În unele zone, diferențele de preț între apartamentele nou-construite și cele vechi s-au redus, însă în Capitală locuințele vechi sunt chiar mai scumpe decât cele noi.

Achiziția unui apartament trebuie analizată în funcție de echilibrul dintre buget, localizare și costurile pe termen lung, luând în calcul și eventualele cheltuieli de renovare sau economiile generarte de un apartament nou.