Regulile de conviețuire în bloc impun norme stricte, iar orice abatere poate conduce la sancțiuni severe, inclusiv posibilitatea de a fi acționat în instanță de către Asociația de Proprietari. Locatarii trebuie să respecte drepturile și nevoile vecinilor, mai ales atunci când efectuează modificări în apartament sau în spațiile comune.

Conform legislației, chiar și cele mai mici lucrări în apartament necesită aviz favorabil. În mod frecvent, proprietarii consideră că pot dărâma sau muta orice perete din locuință, însă, în realitate, orice intervenție asupra pereților de rezistență sau stâlpilor structural nu este permisă fără autorizație legală.

Modificarea balconului, relocarea bucătăriei sau băii, precum și schimbarea instalațiilor din spațiile comune trebuie realizate exclusiv cu aviz autorizat. Astfel de intervenții pot compromite stabilitatea construcției, iar sancțiunile includ amenzi consistente.

Proprietarul nu poate derula activități comerciale în apartament fără aprobarea celorlalți coproprietari

De asemenea, utilizarea apartamentului pentru activități comerciale, precum un salon de frumusețe sau cabinet privat, se poate face doar cu acordul vecinilor și al Asociației de Proprietari. Zgomotul excesiv sau traficul aglomerat generat pot duce la sancțiuni sau chiar la pierderea dreptului de desfășurare a activității.

Spațiile comune, precum casa scării, holurile, subsolul sau uscătoria, sunt destinate folosinței comune, iar fiecare proprietar trebuie să fie atent atunci când depozitează obiecte personale sau blochează accesul, pentru a evita conflictele.

Utilizarea acestor zone fără acordul asociației constituie o infracțiune, iar administratorul și președintele asociației au obligația de a identifica problema și de a o aduce în atenția comitetului executiv sau a adunării generale.

„Fiecare coproprietar din condominiu poate folosi, conform acordului de asociere, atât spațiul privat, cât și părțile comune, fără a prejudicia drepturile celorlalți și fără a modifica destinația clădirii”, conform Articolului 38 din Legea nr. 196/2018.

Proprietarii trebuie să evite abuzul de amabilitate sau comportamente care pot genera conflicte, amenzi sau acțiuni legale, pentru a menține o conviețuire armonioasă și legală.

Respectând programul de liniște, obligațiile financiare și având în vedere planurile de modificare în locuință, locatarii contribuie la o conviețuire civilizată și legală în bloc.

Recomandări suplimentare ale autorului:

Cel mai mare complex de locuințe din lume: 20.000 de rezidenți și posibilitatea de a locui fără a ieși din casă

Responsabilitatea pentru deszăpezirea și deblocarea trotuarelor, cu amenzi de până la 500 de lei, conform legislației în vigoare

Cele mai accesibile cartiere din România și prețul pe metru pătrat util în aceste zone