Chiriașul nu este doar persoana care plătește chiria, ci și participant activ la viața comună dintr-un imobil. Deși nu face parte din asociația proprietarilor, el suportă o parte din cheltuielile generate de consum și utilizarea spațiilor comune, cum ar fi apa, energia sau curățenia.

Asociația de proprietari se ocupă cu administrarea spațiilor comune ale clădirii: scările, liftul, holurile, subsolul, acoperișul și instalațiile comune. Relația juridică este directă între asociație și proprietar, însă prin contract, responsabilitățile financiare pot fi transmise și chiriașului.

Cele mai importante plăți sunt cele lunare de întreținere, care includ: apă rece și caldă, canalizare, gestionarea deșeurilor, energie electrică pentru spatiile comune, curățenie, dezinsecție și dezinsectie, precum și încălzirea centralizată.

Costurile sunt estimate în funcție de consum, numărul de persoane sau suprafața apartamentului. De exemplu, un apartament ocupat de doi locatari generează cheltuieli pentru apă și deșeuri proporționale cu numărul de rezidenți.

Fondul de rulment poate fi inclus în obligațiile chiriașului, conform contractului. În schimb, fondul de reparații pentru lucrări majore la acoperiș sau instalațiile comune rămâne responsabilitatea proprietarului.

Ce alte obligații are chiriașul

Chiriașul trebuie să achite, pe lângă taxa de întreținere a blocului, chiria lunară către proprietar. De asemenea, este responsabil pentru utilitățile individuale: energie electrică, gaze, internet, cablu TV sau telefonie.

Chiar dacă aceste contracte sunt pe numele proprietarului, costurile revin chiriașului deoarece acesta le utilizează efectiv. De asemenea, el răspunde pentru reparațiile cauzate de uzura excesivă sau neglijență.

Orice amenzi sau penalizări generate de comportament necorespunzător sau nerespectarea regulilor din bloc pot fi imputate chiriașului, chiar dacă asociația comunică direct cu proprietarul.

La finalul contractului, chiriașul are obligatia de a preda apartamentul în stare bună, conform procesului-verbal de predare-primire, iar eventualele deteriorări peste uzura normală pot duce la costuri suplimentare, fie reținute din garanție, fie solicitate separat.