Guvernul anunță o modificare majoră pentru toți proprietarii de case, apartamente și terenuri din România. Începând cu 1 ianuarie 2027, impozitul pe clădiri și terenuri pentru persoanele fizice va fi calculat în funcție de valoarea de piață reală a proprietății, nu după criteriile anterioare.

Astfel, dacă deții o locuință sau un teren, statul nu va mai folosi valorile „pe hârtie” din anii trecuți. În schimb, baza de calcul va reflecta prețul real de pe piață în acel moment. Aceasta poate determina o creștere sau scădere a impozitului, în funcție de piața imobiliară, deseori mai mare dacă valoarea este în creștere.

Motivul schimbării sistemului de impozitare

Guvernul afirmă că sistemul actual nu mai este eficient din următoarele considerente:

• Valorile folosite pentru calculul impozitelor nu au mai reflectat realitatea economică.

• În multe orașe și comune, impozitele erau sub nivelul valorii reale a proprietăților.

• Diferențele între localități erau semnificative și inechitabile: un proprietar plătea mult mai puțin sau mult mai mult, în funcție de sistemul de evaluare învechit.

• România avea cele mai scăzute venituri din impozitarea proprietăților din UE, iar autoritățile locale pierdeau venituri importante, reprezentând doar 0,55% din PIB, față de media europeană de 1,85%.

Această schimbare face parte din reformele asumate și planurile de aliniere la standardele Uniunii Europene.

Impactul asupra bugetului personal

Până la 1 ianuarie 2027, autoritățile vor implementa un sistem automat de evaluare a proprietăților la valoarea de piață reală. În perioada de tranziție, inclusiv 2026, se vor aplica valori mai apropiate de cele reale, ca etapă pregătitoare.

Implicațiile vor varia în funcție de localitate. În marile orașe precum București, Cluj sau Constanța, impozitul poate crește considerabil. În zonele rurale sau în orașe cu piață imobiliară mai slabă, modificările pot fi minore sau chiar negative.

Guvernul nu a stabilit suma exactă pe care o va plăti fiecare deținotor în 2027, însă estimările indică o apropiere mai mare de valoarea reală a proprietăților.

Se preconizează că, în unele cazuri, creșterea impozitelor poate depăși media estimată de 70-80%.

„Estimarea medie a majorării impozitelor pe proprietate variază între 70% și 80%, însă în anumite situații sporurile pot fi semnificative din cauza eliminării reducerilor pentru vechime, actualizării bazei de impozitare și creșterii cotelor de impozitare aplicate de autoritățile locale, în special acolo unde acestea erau stabilite la nivel minim”,

Estimările guvernamentale arată o creștere a veniturilor din impozite cu aproximativ 30%, adică circa 3,7 miliarde de lei în plus, iar acești bani vor fi direcționați către bugetele locale, reducând fondurile alocate de la bugetul național.

Previziunile pentru anul 2026

Pentru 2026, baza de calcul a impozitului a fost deja ajustată ca etapă pregătitoare pentru trecerea completă la evaluarea la valoarea de piață, ceea ce a cauzat uneori creșteri semnificative ale impozitelor deja plătite.

• Se elimină valorile istorice sau învechite, care nu mai reflectau realitatea economică.
• Baza de impozitare pentru clădiri și terenuri este recalibrată ca etapă intermediară înainte de implementarea impozitului pe valoarea de piață, de la 1 ianuarie 2027.
• Se estimează o creștere a bazei de impozitare cu circa 70%, ajungând la o valoare de 2.677 lei/mp, echivalent cu aproximativ 535 euro/mp, pentru o locuință standard, fără teren sau VAT, fiind o referință tehnică prudentială pentru perioada de tranziție.
• Se urmărește extinderea bazei de impozitare și reducerea disparităților între contribuabili, cu posibilitatea ca autoritățile locale să stabilească facilități speciale limitate la maximum 5% din veniturile colectate anterior.

Recomandarea specialiștilor

Autoritatea discută cu reprezentanții la nivel național pentru bugetul din 2026, iar Guvernul intenționează să adopte măsuri fiscale majore până la sfârșitul perioadei de consultare.

Modificările sistemului impozitelor locale au generat nemulțumiri, diferențele de taxe fiind extrem de mari între zone, provocând chiar revolte la ghișee.

Guvernul explică creșterile impozitelor locale prin faptul că anterior acestea erau extrem de mici comparativ cu alte state europene, estimând o majorare a venitului la buget cu 4 miliarde de lei în 2026.