Achiziționarea unei locuințe în România a devenit un lux, fiind aproape inaccesibil pentru persoanele cu venituri medii, iar pentru cei cu salariu minim, imposibil de realizat. În anul anterior, un apartament obișnuit cu două camere în București ajungea să coste între 100.000 și 110.000 de euro.

Salariul mediu net național în anul 2025 se estimează la aproximativ 5.500 de lei (circa 1.080–1.100 euro), ceea ce înregistrează un venit net anual de aproximativ 13.000 de euro. Astfel, pentru a plăti integral un apartament de 110.000 de euro, ar fi necesar să economisească toate salariile timp de opt ani sau peste cincisprezece ani din salarii nete, dacă ar economisi peste 50% din venit.

Dacă raportăm la salariul minim, în jur de 2.500 de lei net, achiziția unui apartament de 110.000 de euro implică peste 18 ani de venituri nete acumulat, într-un scenariu ipotetic în care nu s-ar cheltui nimic pe cheltuielile de zi cu zi și peste 40 de ani de economisire reală, conform Antena 3.

În cazul unui împrumut bancar pentru un astfel de apartament, cu un avans de 15%, rata lunară ar ajunge la circa 4.000–4.500 de lei, adică aproape întregul salariu mediu net lunar.

Asta indică faptul că pentru un astfel de credit, este necesar un cuplu cu două venituri medii sau o persoană cu câștiguri considerabile.

„Din păcate, prețul unui apartament obișnuit cu două camere în București a atins un nivel care depășește, după părerea mea, capacitatea de cumpărare a unei persoane cu venituri medii. Pentru a realiza achiziția, ar fi nevoie să nu cheltuie nimic sau să aibă un cofinanțator. Un singur cumpărător nu se mai încadrează în condițiile actuale de creditare, iar pentru apartamentele de două camere, cu venituri mici sau medii, nici atât”, a precizat pentru sursa citată Oana Ivan, expert în piața imobiliară.

Achizițiile imobiliare în București – la ce prețuri ajung în prezent?

Oana Ivan, expert în piața imobiliară: În centru, un apartament nou poate depăși chiar 180.000–200.000 de euro. Pentru apartamentele din clădiri vechi, prețurile variază între 120.000 și 140.000 de euro. În zonele centrale și semicentrale, pentru persoanele cu venituri mici și medii, această opțiune nu este accesibilă. Variantele rămân amânarea achiziției, reducerea dimensiunii apartamentului la o garsonieră, adesea nefezabilă, sau mutarea în cartierele periferice, precum zonele de extrem vest, Militari sau Popești-Leordeni.

Ce schimbări prevede viitorul imobiliar, în contextul unor creșteri ale impozitelor, salarii înghețate și inflație?

Oana Ivan, expert în piața imobiliară: Nu cred că prețurile locuințelor vor suferi reduceri semnificative. Există un decalaj structurale între potențialul de cumpărare și prețuri. Este probabil ca volumele de vânzări să scadă, iar Bucureștiul să se alinieze tot mai mult cu capitalele internaționale, unde achiziția de locuințe reprezintă un lux. În aceste condiții, mulți vor opta pentru chirii. Cei cu dorința de a deține o proprietate vor trebui să revizuiască opțiunile, fie privind dimensiunea, fie poziția locației.

Recomandări ale autorului:

Orașul din România unde o locuință poate fi cumpărată cu doar 3.500 euro la începutul anului 2026

Creșterea chiriilor în România în 2026. Localitatea în care chiriașii pot plăti chiar și cu 100 euro mai mult

Zonele capitalei unde se găsesc apartamente sub o sută de mii de euro. Diferențele între cartierele din București

Cum arată și în ce sector se află cea mai accesibilă garsonieră din București. Potențialii cumpărători au fost atrași deja de prețul redus

Cartiere din România în care se află cele mai costisitoare locuințe, la începutul anului 2026. Zonele în care prețurile ajung aproape de 5.000 euro/m² util

Persoanele responsabile pentru reparațiile acoperișurilor la blocuri. Ce stabilește Legea nr. 196/2018 privind funcționarea asociațiilor de proprietari