În 2026, doar în anumite zone din București se mai găseau apartamente cu două camere sub 100.000 de euro. Piața imobiliară indică o polarizare tot mai accentuată a prețurilor. În majoritatea cazurilor, diferența nu o face notorietatea cartierului, ci accesul la mijloacele de transport. Metroul devine factorul decisiv.

Creșterea anuală de aproximativ 18% a valorii apartamentelor cu două camere, în comparație cu decembrie 2024, a redus considerabil numărul de cartiere accesibile din București. Dacă la finalul anului 2024 existau 11 zone cu prețul mediu sub pragul psihologic de 100.000 de euro, la sfârșitul anului 2025 au rămas doar trei.

Cartierele „mai modeste”

Conform datelor de pe Anunțul.ro analizate de Economica.net, aceste zone includ Berceni–Giurgiului, Colentina–Obor și Rahova–Sebastian. Cea mai accesibilă regiune rămâne Berceni–Giurgiului, unde proprietarii au solicitat în medie între 86.000 și 94.000 de euro pentru un apartament cu două camere în decembrie 2025.

Prețul mediu pentru Colentina–Obor se apropie de plafon, fiind de aproximativ 95.500 de euro, în timp ce Rahova–Sebastian depășește ușor acest prag, cu un cost mediu de circa 101.000 de euro.

Zonele imediat peste acest nivel

Majoritatea cartierelor considerate tradițional accesibile au depășit deja pragul de 100.000 de euro. În zone precum Titan–Dristor, Pantelimon, Crângași–Giulești, Drumul Taberei–Gândești sau Iancului–Mihai Bravu, prețurile medii solicitate de proprietari variază între 100.000 și 110.000 de euro.

Majorările de preț nu au fost uniforme. În unele cartiere, precum Ghencea, creșterea anuală a ajuns la circa 25%, indicând o cerere consistentă încă din cauza scumpirilor.

În contrast, în Bucureștii Noi–Dănăroaia, ritmul de creștere a fost mai moderat, în jur de 5%, menținând zona într-o categorie de preț medie.

Această evoluție subliniază faptul că accesibilitatea locuințelor cu două camere devine tot mai redusă, chiar și în cartierele periferice sau cele cu infrastructură mai învechită.

Cele mai exclusiviste și costisitoare cartiere

În contrast, zonele premium sau semicentrale ating niveluri de preț greu de imaginat în urmă cu câțiva ani. În decembrie 2025, cele mai scumpe apartamente cu două camere s-au regăsit în cartiere precum 13 Septembrie, Aviației, Unirii și Grivița–Gara de Nord.

În zona Academiei Militare, apartamentele renovate din clădiri vechi pot ajunge aproape de 190.000 de euro, iar în apropierea hotelului JW Marriott, se solicită chiar și peste 230.000 de euro pentru unități similare. În cartierul Aviației, un apartament cu două camere dintr-un bloc construit în anii ’80 se vinde în jurul valorii de 160.000 de euro.

Interesant este că au existat și excepții. În zonele Aviației și Floreasca–Dorobanți, prețurile au scăzut față de decembrie 2024, cu 11%, respectiv 15%, semnalând o ajustare punctuală a pieței. Chiar și în aceste condiții, apartamentele sub 100.000 de euro devin tot mai rare în București, limitând opțiunile pentru cumpărătorii cu bugete reduse.

Recomandarea principală: Topul celor mai accesibile locuințe din București și zonele unde se mai poate achiziționa o garsonieră pentru sub 50.000 de euro