Vânzarea unui apartament sau a unei case necesită, pe lângă stabilirea unui preț corect, pregătirea documentelor și plata taxelor specifice. În anul 2025, procesul poate fi finalizat rapid, în doar 3-4 zile în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență, la orice notar public din România.

Pregătirea corectă a documentelor și cunoașterea taxelor aferente tranzacției sunt primordiale pentru o vânzare fără obstacole și pentru a asigura conformitatea cu legislația în vigoare.

Documente necesare pentru încheierea unei tranzacții imobiliare

Primul document esențial este actul de proprietate al imobilului. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, donație, hotărâre civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate sau certificat de moștenitor obținut la notar și înregistrat în cartea funciară.

Un alt document indispensabil este certificatul fiscal, emis de Administrația Fiscală unde se depune impozitul anual pentru proprietate. Acest document confirmă lipsa datoriilor către stat și trebuie solicitat pentru fiecare coproprietar, dacă este cazul. Se poate obține prin depunerea unei cereri la ghișeul organului fiscal sau online, prin serviciul „Spațiul Virtual Privat”, fiind emis în circa 3 zile și valabil până la sfârșitul lunii emiterii.

Documentația cadastrală și extrasul de carte funciară

Documentația cadastrală, realizată exclusiv de un expert autorizat în cadastru, este obligatorie pentru autentificarea tranzacției. Costurile variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, plus o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI). Timpul de livrare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.

Extrasul de carte funciară poate fi obținut de la biroul notarial și reprezintă documentul esențial pentru autentificarea actului de vânzare-cumpărare.

Pentru finalizarea tranzacției, proprietarul trebuie să prezinte și certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic autorizat. Costul mediu pentru apartamente este de aproximativ 250 de lei, iar pentru case, poate varia în funcție de suprafață și complexitate.

De asemenea, este necesar să se prezinte ultimele facturi și chitanțe pentru utilități plătite la zi, precum și, în cazul apartamentelor, adeverința emisă de asociația de proprietari sau locatari, care confirmă faptul că nu există datorii pentru întreținere sau cheltuieli comune. Aceasta trebuie să fie în original, cu semnătura și ștampila oficială a asociației.

Recomandări ale specialiștilor:

• Documente necesare în 2024 pentru achiziția unui apartament. Modificările legislative din 2023 în domeniul tranzacțiilor imobiliare
• Costurile transferului într-o locuință nouă: cheltuieli pentru acte, renovare și amenajare