În contextul actual al crizei economice, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) intenționează să majoreze încasările bugetare, impunând noi obligații proprietarilor de spații închiriate. Aceștia trebuie să respecte aceste obligații, riscând, altfel, sancțiuni importante.

ANAF solicită tuturor proprietarilor de locuințe sau bunuri închiriate respectarea prevederilor fiscale, indiferent dacă închirierea se face către persoane fizice sau juridice. Neîndeplinirea obligațiilor impuse poate duce la sancționare.

Contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale trebuie să respecte norme stricte legate de declararea contractelor și plata impozitelor.

Legislația actuală stipulează obligații clare pentru înregistrarea și taxarea veniturilor din chirii.

Toate contractele de închiriere și modificările acestora trebuie declarate la organul fiscal competent în maximum 30 de zile de la data semnării sau a modificării.

În cazul bunurilor deținute în coproprietate, contractul trebuie să stipuleze clar responsabilitatea fiecărui coproprietar pentru declararea la ANAF.

Venitul anual brut provine din totalitatea sumelor încasate conform contractului, indiferent de data plății chiriei. Dacă chiria este exprimată într-o monedă străină, venitul se calculează utilizând cursul mediu anual comunicat de Banca Națională a României pentru anul respectiv.

La venitul brut se adaugă cheltuielile suportate de proprietar, dar plătite de chiriaș.

Persoanele juridice trebuie să rețină la sursă impozit pe venit de 10%, aplicat asupra venitului net, după deducerea unei cote forfetare de 20%.

Impozitul reținut este virat la bugetul de stat până la data de 25 a lunii următoare plății chiriei. În acest caz, nu este necesară depunerea Declarației Unice și nici ținerea unui Registru de evidență fiscală.

Declarația Unică este obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice, cu respectarea termenelor legale.

În cazul chiriei exprimate în valută, suma se convertește la cursul mediu anual al BNR pentru anul respectiv. Proprietarii nu au obligația ținerii evidenței contabile sau a registrelor speciale pentru aceste venituri.

Foto: Alexandra Pandrea – ilustrativ