Cele 10 orașe din Europa unde e dificil să-ți cumperi casă

**Prețurile locuințelor în Europa și România: dificultăți în accesarea casei dorite**

În multe orașe europene, achiziția unei locuințe a devenit un proces din ce în ce mai dificil pentru cetățeni, în condițiile în care prețurile cresc rapid și veniturile nu țin pasul. În România, piața imobiliară înregistrează, de asemenea, o creștere a prețurilor, dar într-un context diferit, cu preferința spre închirieri și o prudență mai mare din partea cumpărătorilor.

Ce indică raportul dintre preț și venit

Indicatorul utilizat pentru măsurarea accesibilității pieței imobiliare în Europa este raportul dintre prețul unei locuințe și venitul populației. Acesta arată câți ani de câștiguri sunt necesari pentru a cumpăra o locuință. Un raport peste 10 indică dificultăți în accesarea proprietății.

Potrivit unor date recente, Lisabona și Split se află în fruntea clasamentului european, cu un raport de 18,7. Acest nivel este aproape dublu față de pragul considerat problematic, fapt ce face ca achiziția unei locuințe în aceste orașe să fie extrem de dificilă pentru cetățeni.

PUBLICITATE

Imaginea pieței imobiliare în Lisabona

Lisabona exemplifică clar decalajul între prețurile locuințelor și salarii. Deși salariile au crescut cu 59% în ultimele decenii, prețurile locuințelor au urcat cu 240%. În prezent, un apartament de 50 de metri pătrați poate costa aproximativ 338.000 de euro.

Achiziția unui asemenea apartament necesită aproape 19 salarii anuale. În Portugalia, trendul ascendent al prețurilor continuă, crescând exponential în perioada recentă.

Factori care influențează creșterea prețurilor

Lipsa locuințelor a fost identificată ca principal motiv pentru scumpiri, dar specialiștii atrag atenția asupra unei situații mai complexe. Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OECD) semnalează un deficit de locuințe, cu construcții sub necesar.

Anual, în Portugalia se finalizează între 25.000 și 30.000 de locuințe, însă autoritățile estimează că ar fi nevoie de între 45.000 și 50.000 pentru a satisface cererea. Tinerii sunt cei mai afectați de această problemă, iar creșterea prețurilor este influențată mai mult de veniturile și dobânzile la credite decât de lipsa construcțiilor noi.

Proteste și măsuri în Portugalia

De mai mulți ani, în Portugalia au avut loc proteste împotriva creșterii chiriilor și pentru promovarea locuințelor accesibile. Protestatarii solicită autorităților reglementări mai dure pentru închiriere și utilizarea clădirilor neocupate.

Persoanele care locuiesc în zone periferice ale Lisabonei, deși au venituri din muncă, se confruntă cu riscul de evacuare. Experții avertizează că dificultățile de acces la locuințe accesibile pot afecta și economia, întrucât tot mai mulți angajați nu își pot permite să locuiască în orașe.

Perspective și riscuri

Unii economiști sugerează posibilitatea unei crize pe piața imobiliară din Portugalia, dar aceste scenarii nu garantează automați scăderi ale prețurilor.

În schimb, în România, evoluția din ultimul an arată o creștere a prețurilor apartamentelor în marile orașe. În același timp, piața de închirieri devine mai activă, cu chiriile stagnând sau chiar scăzând în anumite zone, precum București sau Cluj.

Situatia din România: preferința pentru închirieri

Turiștii și românii preferă tot mai mult să închirieze, față de achiziționarea unei locuințe. În Timișoara, de exemplu, chiriile au crescut cu aproape 17% în luna iunie, marcând o tendință de consolidare pe segmentul închirierilor.

Potrivit experților, cumpărătorii devin mai selectivi, analizând prețul, calitatea și istoricul locuinței. În plus, tendința este de a evita achizițiile în faza de proiect, preferând apartamentele deja construite sau finalizate.

Concluzii generale

Achiziția unei locuințe în România implică o analiză mai atentă a costurilor și a elementelor legate de calitate și istoric. Creșterea prețurilor, combinată cu prudența în rândul cumpărătorilor, marchează o maturizare a pieței imobiliare autohtone.

În ciuda diferențelor față de situația din Europa, piața imobiliară din România continuă să fie influențată de cerere și ofertă, în condițiile unei economii în adaptare.