Un apartament de vacanță în Mamaia Nord poate costa în jur de 75.500 de euro, incluzând achiziția, taxele notariale și mobila. Veniturile din închirieri sezoniere pot ajunge până la 66.000 de lei (aproximativ 13.330 de euro) anual, iar timpul estimat pentru recuperarea investiției este de aproximativ 9 ani și jumătate.

Prețul de achiziție și costurile totale

Pentru cumpărarea unei garsoniere în Mamaia Nord, prețul de piață se situează în jur de 65.000 de euro. La această sumă se adaugă circa 1.500 de euro pentru taxe notariale și de intabulare. Mobilarea și utilarea completă a locuinței are un cost estimat de 9.000 de euro, ceea ce duce investiția totală la aproape 75.500 de euro.

Veniturile din închirierea în regim hotelier

În sezonul estival, garsoniera poate fi închiriată pentru aproximativ 75 de nopți, la un tarif mediu de 600 de lei pe noapte. Aceasta duce la un venit sezonier de circa 45.000 de lei.

În perioadele mai și septembrie, în extrasezon, proprietatea poate fi ocupată în medie 70 de zile, la un tarif de 300 de lei pe noapte, generând venituri de circa 21.000 de lei anual.

Veniturile totale din închirieri se pot situa astfel la aproximativ 66.000 de lei pe an, echivalentul a circa 13.330 de euro.

Cheltuieli anuale

Proprietarul trebuie să plătească comisioane de aproximativ 15% celor de pe platforme precum Booking sau Airbnb, rezultând o cheltuială de circa 9.900 de lei anual.

Cheltuielile pentru curățenie, spălătorie și consumabile sunt estimate la 7.000 de lei anual, în timp ce utilitățile – apă, energie electrică, internet, încălzire și întreținerea blocului – totalizează în jur de 5.500 de lei pe an.

Taxele și impozitele locale se ridică la aproximativ 4.500 de lei în fiecare an, ceea ce face ca totalul cheltuielilor anuale să fie în jur de 26.900 de lei (aproximativ 5.430 de euro).

Recuperarea investiției

Profitul net după deductibilitatea cheltuielilor se estimează la circa 39.100 de lei (aproximativ 7.900 de euro) pe an. Prin raportare la investiția totală de 75.500 de euro, proprietarul poate recupera investiția în aproximativ 9 ani și jumătate.