Un bloc de locuințe scos la vânzare la ora 17:00 a fost vizat de peste 130 de potențiali cumpărători până dimineața următoare, la ora 08:00. Acest caz ilustrează amploarea crizei din sectorul imobiliar, unde cererea depășește drastic oferta disponibilă.

Cerință crescută, dificultăți în construcție

Reprezentanții din domeniu afirmă că numărul persoanelor interesate de achiziționarea locuințelor continuă să crească. Ei susțin că, indiferent de preț, nu se pot satisface toate solicitările, iar oferta actuală nu face față acestei cereri.

Constructorii avertizează că nu pot ține pasul cu această cerere uriașă din cauza lipsei de muncitori. Problema este considerată structurală. Josu Sánchez, cofondatorul companiei Sarkis Lagunketa, confirmă că lipsa forței de muncă afectează activitatea sectorului.

El explică faptul că firmele trebuie să selecteze proiectele în funcție de resursele umane disponibile, ceea ce întârzie livrarea locuințelor noi.

Îmbătrânirea forței de muncă și impactul ei

Managerul companiei Zikotz, Josu Barrena, semnalează faptul că o parte semnificativă a angajaților are peste 50 de ani. El avertizează că fără aducerea tinerilor și a unor profiluri diversificate, sectorul va întâmpina probleme majore în menținerea activității.

Criza din 2008 a influențat și ea această situație, fiindcă mulți tineri au evitat sectorul construcțiilor în anii precedenți. În consecință, lipsa lor se resimte acum puternic.

Femeile, un potențial încă nevalorificat

Constructorii evidențiază că doar aproximativ 10% dintre angajați sunt femei, ceea ce arată că o resursă importantă nu este folosită corespunzător. Domenii ca modelarea BIM și managementul proiectelor reprezintă oportunități pentru diversificarea forței de muncă.

Sectorul se află în proces de schimbare, apropiindu-se tot mai mult de modelul industrial, cu un focus pe producție în fabrici și asamblare pe șantiere. Sánchez explică că această transformare create cerere pentru specialiști în domenii precum mediul și gestionarea deșeurilor.

Criza nu ține de terenuri insuficiente

Constructorii afirmă că problema nu este lipsa terenurilor, ci întârzierile în scoaterea acestora pe piață. Ei spun că terenurile sunt în mare parte în posesia administrațiilor locale, iar procesul de autorizare întârzie realizarea proiectelor.

Procedurile birocratice complexe încetinesc dezvoltarea, iar obținerea autorizațiilor durează mult, contribuind la blocajul segmentului imobiliar.

Impact și în orașele mici

Cazul din Vitoria arată că problema locuințelor nu afectează doar marile orașe. Chiar și orașele mai mici din Spania înregistrează cereri extrem de ridicate și oferte insuficiente, ceea ce generează creșteri de prețuri și competiție acerbă între cumpărători.

Interesul pentru un singur proiect imobiliar, manifestat de peste 130 de persoane în câteva ore, evidențiază dezechilibrul semnificativ între cerere și ofertă. Pentru mulți, găsirea unei locuințe devine o provocare tot mai mare.