Proprietarii de apartamente riscă amenzi între 500 și 3.000 de lei în cazul refuzului accesului în locuință pentru lucrări de întreținere sau reparații, conform prevederilor legii din 2026. Legislația impune obligativitatea proprietarilor de a permite accesul în apartamente pentru astfel de intervenții, cu condiția respectării anumitor reguli de preaviz.

Reglementări privind accesul în apartament

Conform Legii nr. 196/2018, proprietarul de apartament trebuie să permită accesul pentru lucrări de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor comune. Aceasta se aplică atunci când intervenția necesită intrarea în locuință, singura cale fiind proprietatea indiviuală a locatarului.

Președintele asociației sau o persoană delegată trebuie să trimite un preaviz scris cu cinci zile înainte de intervenție. În caz de urgență, precum o țeavă spartă, preavizul este de 24 de ore.

Condiții și sancțiuni pentru refuzul accesului

Refuzul accesului după notificare este considerat contravenție, prevăzută la Art. 102, alin. (1), lit. e) din lege. Pentru această contravenție, poliția locală sau primăria pot aplica amenzi de la 500 la 3.000 de lei.

În cazul în care proprietarul refuză accesul fără motive justificate, autoritățile pot sancționa contravențional această faptă.

Ce prevede legea

Articolul 31 al legii detaliază situațiile de intervenție. Se specifică că, cu un preaviz motivat de 5 zile, se poate organiza accesul pentru inspecție, reparație sau înlocuire în proprietatea comună, dacă se poate face doar din apartament.

În caz de urgență, perioada de preaviz scade la 24 de ore. Proprietarul are obligația să permită accesul în condițiile stabilite, fiind răspunzător civil și penal pentru prejudiciile cauzate dacă refuză.

Dacă apar prejudicii ca urmare a intervențiilor, aceștia trebuie despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații. Dacă prejudiciul este cauzat de executant, despăgubirea se recuperează de la acesta.

Procedura de intervenție trebuie să fie aprobată de comun acord și consemnată în acord semnat între proprietar și asociație. În cazul în care intervenția afectează proprietatea individuală, costurile de remediere sunt suportate conform legii.

Implicarea autorităților și sancțiuni

În cazul în care proprietarul nu permite accesul, după preaviz, poliția locală sau primăria pot aplica sancțiuni financiare. Sancțiunea variază între 500 și 3.000 de lei, conform Art. 102, alin. (1), lit. e).

Autoritățile pot interveni și în situații de urgență, pentru a asigura realizarea lucrărilor esențiale de întreținere, precum repararea coloanelor de apă și încălzire.

Este obligatoriu ca intervențiile legale să fie realizate în condiții de consens, și în caz de prejudicii, să fie asigurate despăgubiri. Costurile reparațiilor și despăgubirilor trebuie să fie suportate conform prevederilor legale, fie de asociație, fie de executant.

Legea stipulează clar obligația proprietarilor de a permite accesul pentru lucrări, precum și sancțiunile pentru refuz. O alterare în disponibilitatea accesului în apartament poate duce la penalități financiare și răspundere civilă sau penală.