Guvernul Bolojan a publicat, la ora 23:00, în Monitorul Oficial, o ordonanță de urgență care modifică semnificativ regulile tranzacțiilor imobiliare, impunând condiția ca toate impozitele locale să fie achitate integral pentru ca un act de vânzare-cumpărare să fie valabil. În aceeași zi, înainte de ora menționată, au avut loc tranzacții care sunt acum puse sub semnul întrebării, fiind încheiate legal înainte ca noile reguli să intre în vigoare.

Modificări în Codul Fiscal privind tranzacțiile imobiliare

Guvernul a introdus o modificare cerută de reglementările fiscale pentru toate tipurile de achiziții, inclusiv case, terenuri sau mijloace de transport. Conform noului act normativ, cumpărătorii trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală ce confirmă plata tuturor taxelor și impozitelor locale. Această condiție trebuie îndeplinită atât de vânzător, cât și de cumpărător, pentru ca actele să fie valabile. Actele întocmite fără respectarea acestei reguli sunt declarate nule de drept.

Probleme apărute în urma publicării ordonanței

Ordonanța a fost publicată în Monitorul Oficial pe 25 februarie 2026, după ora 23:00. În cursul aceleiași zile, înainte de această oră, au fost încheiate legal contracte de vânzare-cumpărare. Aceasta a creat un precedent pentru tranzacțiile făcute în aceeași zi, înainte ca noua regulă să devină obligatorie.

Multe persoane nu și-au plătit încă impozitele pentru 2026, deoarece termenul limită pentru plata fără penalități este, în mod obișnuit, la sfârșitul lunii martie. Din punct de vedere fiscal, aceste plăți sunt încă în termen, însă noile reguli pot face tranzacțiile anulate dacă nu se obține certificatul de atestare fiscală.

Impactul asupra actelor încheiate anterior

Există o incertitudine asupra validității actelor semnate înainte de anunțarea ordonanței. În cazul contractelor încheiate în cursul zilei de 25 februarie, înainte de ora 23:00, se pune întrebarea dacă acestea sunt acoperite de vechea regulă sau cad sub incidența noii prevederi. Legea, considerând data încheierii actelor, pare să pună în dificultate tranzacțiile făcute înainte de intrarea în vigoare a ordonanței, deși au fost perfect legale în momentul semnării.

Repercusiuni și context

Deși ordonanța face parte din pachetul de măsuri de reformare administrativă și relansare economică, ea include și reducerea a peste 12.000 de posturi din sistemul public, reorganizarea primăriilor și facilități fiscale pentru investiții și pensii private.

Această măsură tehnică, implementată aproape de miezul nopții, riscă să afecteze în mod concret oamenii care, în mod legal, au încheiat tranzacții înainte de intrarea în vigoare a noii reguli.

Reacții și opinii

Avocatul Gabriel Biriș a criticat modul în care a fost publicată ordonanța, subliniind că aceasta a fost făcută “la repezeală”, fără o clarificare adecvată pentru cei implicați. În același timp, Ilie Bolojan a fost menționat ca fiind cel care a adoptat ordonanțele în cadrul pachetului de reforme, inclusiv cel privind relansarea economică.

Pentru moment, autoritățile nu au clarificat ce se întâmplă cu actele semnate înainte de ora publicării, lăsând în suspans legalitatea acestor tranzacții.