Proprietarii de la bloc trebuie să fie atenți la modul în care indemnizațiile pentru membrii asociației de proprietari sunt stabilite și plătite, conform unor clarificări oferite de un avocat specializat. Noile reguli prevăd ca aceste sume să fie puse în acord cu legea și să fie stabilite în mod legal, după aprobarea adunării generale.

Reguli privind stabilirea și acordarea indemnizațiilor

În cadrul asociațiilor de proprietari, membrii aleși în funcții precum președintele, comitetul executiv și cenzorul pot beneficia de indemnizații. Acestea nu pot fi stabilite arbitrar, ci trebuie să respecte prevederile legale, a explicat avocatul Gelu Pușcaș.

Comitetul executiv poate doar să propună suma indemnizațiilor către adunarea generală. Aceasta este singura instanță competentă să aprobe fondul anual destinat acestor plăți și să stabilească exact cuantumul lor.

Indemnizațiile trebuie prevăzute explicit în contractul de mandat al fiecărui membru. Pentru cheltuielile aferente, se aplică repartizarea pe cotele indivize ale fiecărui proprietar, conform procentului deținut în asociație.

Legea prevede clar că aceste indemnizații „se propun” în cadrul adunării generale. Astfel, nu este permis ca decizia să fie luată de către comitetul executiv, care are doar rolul de a propune, nu de a decide.

Avertismentul avocatului privind legalitatea indemnizațiilor

Gelu Pușcaș a subliniat că lipsa remunerației pentru membrii asociației nu exonerează de răspundere. Legea nu face distincție între funcțiile plătite și cele neplătite, răspunderea fiind solidară.

De asemenea, majorarea indemnizațiilor fără respectarea procesului legal este considerată ilegală. Modificarea sumelor trebuie să fie aprobată prin hotărâre a adunării generale, convocată corect și înscrisă pe ordinea de zi a ședinței.

Proprietarii pot cere eliminarea sumelor nejustificate de pe lista de plată. Asociația are dreptul să solicită și restituirea banilor plătiți în mod nelegal, inclusiv în cazul fostului președinte.

Gelu Pușcaș a atenționat că depusearea unei plângeri penale nu este, de obicei, o metodă eficientă pentru proprietari. Soluția principală este acțiunea civilă în instanță.

El a explicat că plângerile penale sunt deseori clasate, deoarece foarte rar infracțiunile invocate corespund realității. Aceasta compromite constant domeniul răspunderii penale în astfel de cazuri.