Locuitul în bloc implică nu doar drepturi, ci și responsabilități clare pentru proprietari, iar două subiecte frecvent dezbătute sunt fondul de rulment și fondul de reparații. Deși numerosi locatari contestă sau refuză plata acestora, legislația actuală stipulează în mod clar că aceste fonduri sunt obligatorii, iar neplata lor poate duce la sancțiuni importante pentru asociațiile de proprietari.

Reglementări legale privind fondul de rulment

Normele legale sunt definite de Legea nr. 196/2018, care stabilește înființarea, structura și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și gestionarea condominiilor. Conform acestei legi, toate asociațiile sunt obligate să constituie un fond de rulment. Rolul principal al acestuia este practic: furnizarea lichidităților esențiale pentru acoperirea cheltuielilor curente, precum plata utilităților, serviciilor de salubritate sau alte facturi ce trebuie plătite la timp, chiar și în cazul întârzierii plăților de către unii proprietari.

Fondul de rulment nu se stabilește aleatoriu. Suma și cota de participare a fiecărui proprietar sunt aprobate în cadrul adunării generale. Banii colectați sunt evidențiați clar, iar administratorul are obligația de a emite chitanțe nominale distincte pentru acest fond.

Pentru completare, legea impune și crearea unui fond de reparații, destinat exclusiv lucrărilor de întreținere, remediere și modernizare a spațiilor comune ale imobilului: acoperiș, fațadă, instalații și alte zone în proprietate comună. Acest fond se aprobă anual de către proprietari și este crucial pentru menținerea clădirii în condiții optime și sigure pentru perioade lungi.

Care sunt consecințele neplății acestor fonduri

Legislația permite, de asemenea, aprobarea altor fonduri speciale, în funcție de necesitățile blocului, însă fundamentele obligatorii rămân fondul de rulment și cel de reparații. Refuzul de a le constitui sau amânarea nejustificată a plăților nu reprezintă doar probleme de organizare internă, ci încălcarea legii.

Rezultatele pot fi costisitoare. Nerespectarea obligației de a înființa fondul de rulment sau fondul de reparații poate fi sancționată cu amenzi cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei. Amenzile pot fi aplicate de primar, de reprezentanți autorizați sau de Poliția Locală.

Un aspect adesea ignorat este diferența dintre cele două fonduri în cazul vânzării unui apartament. În contrast cu fondul de reparații, sumele plătite în cadrul fondului de rulment se restituie proprietarului la transferul dreptului de proprietate, dacă nu se prevede altfel în contractul de vânzare-cumpărare.

În concluzie, fondul de rulment și fondul de reparații nu sunt opționale sau „taxe inventate” de asociație, ci instrumente legale destinate să asigure funcționarea corectă și întreținerea condominiului. Refuzul plății poate avea impact negativ asupra întregii comunități și poate determina sancțiuni financiare semnificative pentru asociație.