Piața imobiliară din România înregistrează în startul anului 2026 o tendință de creștere a prețurilor, însă se observă o abordare rezervată din partea cumpărătorilor și dezvoltatorilor. Orașul Cluj-Napoca conduce ca cel mai costisitor în sectorul achizițiilor rezidențiale, cu prețuri ce depășesc 3.000 euro/mp, în timp ce Iașiul oferă cele mai accesibile apartamente noi, menținându-se sub 2.000 euro/mp.

Conform unui studiu realizat de Imobiliare.ro, perioada de tranzacție poate deveni mai lungă, oferind timp suplimentar pentru o analiză detaliată, de la stabilitatea financiară a constructorilor și istoricul de livrări, până la verificarea documentației, etapizarea proiectului și perspectivele de închiriere sau revânzare.

„Creșterea prețurilor ar putea încetini în 2026. Este probabil ca piața să se stabilizeze după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta noii realități, ceea ce poate duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează directorul de marketing Daniel Crainic.

Cumpărătorii pot găsi cele mai accesibile apartamente noi în Iași, fiind singurul oraș important din țară unde prețul mediu rămâne sub 2.000 euro/mp util. În contrast, cele mai costisitoare apartamente noi din România se află în Cluj-Napoca, unde, totuși, prețurile au crescut cu cel mai redus procent (+5%) în ultimul an. În București, segmentul nou și cel vechi a înregistrat cele mai mari majorări, de +17%.

Locațiile în care apartamentele vechi s-au scumpit mai rapid decât cele noi

În Timișoara, Constanța, Cluj-Napoca, apartamentele vechi s-au apreciat într-un ritm mai alert în ultimele 12 luni comparativ cu cele noi. În Brașov, prețurile locuințelor noi au crescut mai rapid.

Piața rezidențială din Cluj-Napoca continuă să fie cea mai costisitoare din România pentru cumpărători, cu prețul apartamentelor noi depășind 3.300 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, instrument de monitorizare cu peste 15 ani de experiență în analiza evoluției pieței imobiliare urbane.

Ce a fost observat în ultimul an în cazul prețurilor apartamentelor noi în Cluj-Napoca a fost cel mai lent ritm de creștere între marile orașe, cu o majorare de doar 5%.

Locuințele vechi din blocuri finalizate înainte de 2000 s-au apreciat cu 11%, atingând o medie de 3.227 euro/mp util.

Cu cât s-a majorat prețul unui apartament nou în Brașov

În Brașov, apartamentele noi au înregistrat o creștere mai alertă decât cele vechi, astfel încât prețul mediu solicitat la începutul lunii ianuarie a ajuns la 2.698 euro/mp util, după o creștere de 2% în decembrie, fiind al doilea cel mai mare procent în țară, după Capitală.

În ultimele 12 luni, Brașovul a fost unul dintre cele trei orașe în care prețurile locuințelor noi au crescut cu 11%. Creșteri similare s-au înregistrat și în Iași și Timișoara, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi din Brașov a crescut cu 9% în aceeași perioadă, ajungând înainte de începutul acestui an la 2.166 euro/mp util.

În București, dezvoltatorii și proprietarii au crescut prețurile mai mult decât în alte orașe, astfel că în medie, apartamentele noi se vând cu 2.500 euro/mp util.

În luna decembrie, prețurile pe segmentul rezidențial au crescut cu 3% în medie, marcând cea mai rapidă creștere dintre marile centre urbane.

Creșterile anuale de 17% au fost înregistrate atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, ultimele fiind încă mai accesibile, având un preț mediu de 2.159 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Timișoara, pe locul 4 în topul celor mai costisitoare locuințe din țară

Prețurile pentru apartamentele noi din Timișoara au rămas stabile în ultima lună a anului trecut, situând orașul pe locul al patrulea ca cel mai costisitor din țară, cu un preț mediu de 2.131 euro/mp util.

Diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi sunt semnificative în principalele orașe din țară, cu excepția Brașovului și Bucureștiului, unde ecartul este și mai mare.

În medie, apartamentele vechi se vând cu 1.820 euro/mp util, prețul cel mai mic dintre marile orașe, însă ultimele 12 luni au adus o creștere de 12% pentru aceste locuințe, ușor mai mult decât pentru apartamentele noi, care au crescut cu 11%.

Prețul mediu pentru apartamentele noi din Constanța a ajuns la 2.058 euro/mp util, înregistrând o majorare de 6% în ultimul an. În Cluj-Napoca, creșterea a fost mai lentă, de doar 5%, conform datelor disponibile.

Pe segmentul imobilelor vechi, creșterea a fost de 13% în ultimul an. În Capitală, aceste apartamente s-au apreciat mai rapid, fiind vândute cu un preț mediu de 1.916 euro/mp util.

Chiar și după majorarea de 11% a prețurilor medii solicitate, apartamentele noi din Iași păstrează statutul de cele mai accesibile pentru cumpărătorii interesați de achiziții imobiliare în marile orașe ale țării, având un preț mediu de 1.972 euro/mp util, conform Indicatorului Imobiliare.ro.

În același interval de timp, piața veche a consemnat o creștere similară, de 12%, în anumite zone fiind listate cu prețuri medii de 1.904 euro/mp util, după cum se menționează în analiza studiului.

Recomandările autorului:

Zonele din România cu cele mai costisitoare locuințe la începutul anului 2026, unde prețurile ating aproape 5.000 euro/m² util.

Orașul din România în care o locuință cu trei camere poate fi achiziționată cu doar 13.000 euro în ianuarie 2026.

Timpul necesar pentru ca un român cu salariu minim să economisească suma pentru un apartament, dacă ar cheltui integral fiecare leu câștigat.

Locațiile din București unde se pot găsi apartamente sub 100.000 euro și diferențele între cartierele capitalei.

Cea mai ieftină garsonieră din București și sectorul în care se află, atrăgând deja cumpărători prin prețurile atractive.