Demolarea imobilelor în România necesită autorizație și documente specifice, implicând costuri considerabile, inclusiv pentru eliminarea deșeurilor.

Pentru a demara procedura de demolare, proprietarul trebuie să prezinte un document legal care validează dreptul său asupra imobilului sau structurii de demolat. Demolarea altor construcții necesită o autorizație distinctă. Lipsa acesteia face imposibilă demolări legale.

Lista actelor necesare pentru obținerea autorizației de demolare:

1. Cerere de autorizație de demolare;
2. Copie act identitate;
3. Copie certificat urbanism/avize asociate;
4. Titlu de proprietate, extras cadastral sau din cartea funciară;
5. Chitanțe care confirmă plata taxelor de demolare și taxelor către Ordinul Arhitecților din România;
6. Documentația tehnică (proiect DTAT);
7. Fotografii ale clădirii ce urmează a fi demolată, inclusiv fațadele;
8. Declarație pe propria răspundere privind lipsa litigiilor;
9. Certificat de urbanism.

Autorizația de demolare are o valabilitate de 12 luni, care poate fi prelungită cu încă 12 luni printr-o nouă cerere depusă cu cel puțin 15 zile înainte de expirarea valabilității inițiale. Proprietarul are 30 de zile lucrătoare pentru eliberarea autorizației de la depunerea dosarului.

Costurile aferente demolării includ expertiza tehnică (circa 1.000 lei), precum și potențialele costuri de deconectare la utilități (câteva sute de lei). Un plan de releveu poate costa între 10 lei și 20 lei pe metru pătrat.

Extrasul din cartea funciară are un cost de 20 lei. Actualizarea acesteia se taxează cu 1.000 lei. Taxa de demolare este variabilă, calculată procentual (0,1% din valoarea imobilului) și este declarată prin certificatul fiscal.

Existentele datorii fiscale sau amenzi trebuie achitate înainte de efectuarea demolării. Costul demolării unei clădiri și eliminării molozului este estimat între 200 și 300 lei/mc.

Costul total al unui proiect de demolare poate varia substantial, cu demolarea propriu-zisă fluctuanta intre 120 și 270 lei/mp.